Вопрос покупки земельного участка очень обширен и включает в себя множество важных аспектов, которые необходимо учитывать.
Размер участка
На рынке много участков под застройку. Их легко найти на интернет-порталах, посвященных спискам предложений недвижимости. Чаще всего размер участка составляет от 700 до 1500 квадратных метров, есть участки и поменьше, и побольше.
Стоит обратить внимание на форму участка, чем он ближе к квадрату, тем лучше. Это касается участков меньше 1500 кв. метров, тогда на таком участке легко построить любой дом. В случае более крупных участков стоит обратить внимание на ширину участка. Участки шириной 25 метров и более позволяют заложить фундамент для множества различных зданий, как одноэтажных, так и многоэтажных. На участках шириной менее 22 метров здание будет иметь ограничения по форме. На небольших участках менее 1000 кв. метров нужно заранее все спланировать: место под застройку, зеленая зона, место для парковки авто, мусор и т. д. Однако в случае более крупных участков необходимо соответствующее управление пространством. Потом придется ухаживать за этим пространством, которое тоже не самое дешевое. Поэтому нужно руководствоваться разумом, возможностями и потребностями.
Правовой аспект
Необходимо выяснить является ли продавец собственником выбранного вами участка: находится ли он в собственности у существующего владельца либо используется на праве долгосрочной аренды. Лучшим вариантом будет случай, когда земельный участок принадлежит владельцу на праве собственности, что позволит свободно осуществить владение участком и распоряжаться им. Подобрав понравившийся земельный участок, узнайте у владельца наличие у него правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации на право собственности, кадастровый паспорт) на предлагаемый к покупке участок.
Инженерные коммуникации
Чтобы построить дом на земельном участке, не обходимо подключение к коммуникациям. Самые важные из них: подключение к электричеству и воде. Важно купить участок с этими подключениями, также стоит изучить планы и расположение других подключений, таких как: канализация и сеть природного газа. Связи на участке или рядом с ним оказывают значительное влияние на стоимость участка. Земельный участок без инженерных коммуникаций потребует больших вложений в его развитие. Если участок не растянут до границ инженерных коммуникаций, стоит узнать о возможных затратах на подведение инженерных коммуникаций к участку.
Дорога
Стоит обратить внимание на этот аспект участка, есть ли подъездная дорога и какая она?
В идеале дорога должна быть подходящей ширины и принадлежать коммуне. Строительная техника, такая как автобетононасос, широко известная как «груша», имеет ширину около 325 см. Так что дорога шириной 325 сантиметров - это мало.
Доступ к магазинам и школе
Каждый инвестор должен думать наперед. Покупатели участков обычно ищут участок в глуши, без проблемных соседей, вдали от дороги с интенсивным движением, но также с хорошим транспортным сообщением. Не менее важно находиться рядом с работой, школой и магазинами. Стоит обратить внимание на текущее состояние, что в данный момент находится на территории и что может возникнуть вокруг участка в ближайшие годы. Земельные участки также могут быть хорошим вложением капитала.
Резюмируя эту небольшую статью, стоит выбирать участок, руководствуясь всеми этими аспектами, но самое главное - выбрать участок, на котором мы сможем построить дом, о котором мечтали. Все начинается с выбора подходящего участка и соответствия одному из множества дизайнов дома.
