Не одной льготной ипотекой и страстями с апартаментами живёт тема новостроек в эти последние месяцы уходящего года.
Есть ещё одна существенная деталь, на которую многие просто не обратили внимание. Но для того мы и существуем, чтобы подсказывать и рассказывать😉.
С 19 ноября 2020 года Правительство Москвы существенно повысило плату за изменение вида разрешенного использования (далее – «ВРИ») земельного участка, которая может подлежать выплате в Москве частным собственником или арендатором публичного земельного участка (за исключением участков в федеральной собственности).
И это неизбежно негативно повлияют на инвестиционные показатели девелоперских проектов и увеличит стоимость строительства объектов, а значит, и стоимость покупки недвижимости для конечных потребителей☹️
Именно ВРИ определяет, какие объекты могут быть возведены на земельном участке. Если текущий ВРИ, указанный для земельного участка в ЕГРН, не соответствует планируемому фактическому использованию участка (например, после реализации девелоперского проекта), то застройщику придётся его изменить.
В Москве плата за изменение ВРИ увеличилось в 2 раза. На территории Новой Москвы - в 8 раз!
А теперь соотносим это с тем как сильно вымываются остатки у всех девелоперов этой осенью и зимой. Внимательно смотрим на график от наших партнёров - аналитической платформы bnmap.pro. И видим очевидный ответ на простой вопрос.
Цены на Новостройки в следующем году будут падать или повышаться?Цены на Новостройки в следующем году будут падать или повышаться?