С 6 апреля 2020 действует запрет взимать пеню за долги по коммунальным услугам. Такое правило было установлено Постановлением Правительства от 02.04.2020 №424. Однако это правило перестанет работать с 1 января 2021. И здесь начинаются проблемы.
С собственников жилья могут потребовать уплату неустойки за весь 2020 год. Как такое возможно?
Давайте внимательно посмотрим на это постановление. Что же запретило правительство? Формально запрещено было с 6 апреля «требовать уплату неустойки». Да еще запретили «взыскание неустойки». То есть управляющие организации почти весь год не могли ни требовать от жильцов платить пеню за коммунальные услуги, ни взыскивать ее в суде.
Некоторые юристы и общественники полагают, что само право на пеню правительство не отменило. Другими словами, требовать и взыскивать пеню в 2020 году нельзя было, но вот само право на пеню у управляющих организаций было. Почему? Потому что в постановлении упоминается только как раз «требование» и «взыскание», но никак не «право». Раз так, то с 1 января 2021 управляющие организации могут реализовать свое право – начать требовать и взыскивать всю пеню за 2020 год.
Что это значит для собственников жилья?
Еще раз, что это значит. Предположим, с 6 апреля 2020 вы не платили за ЖКУ. Требовать и взыскивать с вас пеню нельзя было до конца 2020. Но вот с 1 января 2021 с вас могут потребовать всю пеню с апреля.
Это лишь одно видение ситуации. Но это вполне возможный вариант действий со стороны УО. Что можно этому противопоставить? Правильное прочтение постановления. Давайте присмотримся внимательнее. Правительство приостановило действие подпункта а пункта 32 Правил оказания коммунальных услуг.
Как собственник может защититься от взыскания долгов?
Эта норма действительно говорит, что УО может «требовать уплаты пени». Но эта же норма говорит о праве УО «требовать оплату коммунальных услуг». Очевидно, что «право требовать» в этом случае понимается не просто как право предъявить требование об оплате, но и как право получать оплату. Почему очевидно? Потому что никакого отдельного «права на оплату» в правилах нет.
Поэтому либо УО вообще не имеет право на оплату, что явно звучит бредово, либо УО право на оплату имеет и такое право сформулировано как «требовать оплату». Но раз так, то и к пене применяется указанная формулировка:
«требовать пеню» - это именно «право получать пеню», а не просто «право предъявить требование».
Да, звучит все это сложновато. Но надо понимать, что управляющие организации будут стремиться толковать закон в свою пользу. Собственникам же надо понимать как защищаться, чтобы сберечь свои деньги.
Читайте больше по теме долгов и пени на нашем канале:
- Правительство отменило пеню по долгам за ЖКХ о конца 2020 года. Как это было в апреле
- Из квитанций по ЖКХ исчезли пени
- В некоторых квитанциях появилась строка "С вас будет истребована задолженность и пеня, начисленная до апреля 2020 года". Что это значит? Разъясняет Верховный суд РФ
📡 Помогите распространить полезную информацию для собственников жилья. Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и делитесь нашими ссылками со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.