В редакцию DE поступили данные по рынку недвижимости, собранные аналитиками компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Они показались нам весьма любопытными, особенно в части покупательских предпочтений, связанных с площадями квартир.
Главный вывод, который делают аналитики заключается в том, что «покупательский интерес смещается в сторону небольших площадей». По их мнению, это связано с появлением нового функционального формата евро-планировок. Ожидается, что в ближайшей перспективе данная тенденция сохранится.
В 2015 году предложение на рынке первичного жилья Москвы преимущественно состояло из типичных квартир со стандартным количеством комнат. Лишь в единичных проектах встречались евро-планировки, когда кухня объединялась с гостиной.
Евро-формат квартир пришелся по душе покупателям. За счет высокой функциональности небольшой площади и доступной цены, подобные квартиры стали весьма востребованы на рынке.
Где есть спрос, есть и предложение. Постепенно в каждый новый, проектируемый комплекс девелоперы стали включаться квартиры евро-формата, которые первыми же и раскупались.
Если в 2015 году средняя площадь купленных квартир составляла 61,8 кв. м, то в 2020 году 57 кв. м, что на 7,8% меньше. За аналогичный период значительное снижение наблюдается в бизнес классе -21,4%.
«Претерпели существенные изменения и концепции проектов бизнес-класса. Если раньше превалировали квартиры больших метражей и на этаже размещалось буквально пара квартир, то сейчас их может быть пять и более. В современных проектах бизнес-класса помимо квартир евро-формата встречается много компактных студий и однокомнатных квартир. Такие квартиры особенно востребованы у покупателей, которые рассматривает приобретение жилья в качестве инвестиции. Именно студии и евро-квартиры быстро находят арендатора», – говорит Сергей Ковров руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Средняя площадь купленных однокомнатных квартир и студий в проектах бизнес-класса в 2015 году по отношению к 2020 году снизилась на 10,7%. В 2015 году средняя площадь квартир 43,2 кв. м, в 2020 году – 38,6 кв. м.
Из-за большого спроса на евро-двушки, общее снижение средней площади квартир составило -15,9%. В 2015 году средняя площадь двухкомнатных квартир была 71,9 кв. м, в 2020 году – 60,5 кв. м.
В 2015 году средняя площадь купленных трехкомнатных квартир составила 106,9 кв. м. С каждым годом в сегменте жилья бизнес-класса наблюдалось стремительное снижение средней площади квартир. Так, к 2020 году средняя площадь купленных трехкомнатных квартир составила 84,1 кв. м.
За рассмотренный период столь значительных колебаний как в бизнес-классе в сегменте комфортного жилья не было. В 2015 году покупались однокомнатные квартиры и студии со средней площадью 37,3 кв. м. По данным за 2020 год средняя площадь однокомнатных квартир и студий составила 36,4 кв. м (снижение 2,2%).
Снижение площади двухкомнатных квартир в 2020 году по отношению к 2015 году составило 3,7%. На сегодняшний день покупаются двухкомнатные квартиры со средней площадью 58,8 кв. м против 61 кв. м в 2015 году.
Почти на 5% снизилась средняя площадь трехкомнатных квартир за пять лет. В 2015 году покупались квартиры со средней площадью 88,4 кв. м, в 2020 г. – 80,3 кв. м.
Редакция DE
Если представленная статья показалась вам интересной, отметьте ее лайком.
