Видовая недвижимость – это, как правило, высокая ценовая категория. Жильё в ней, по сравнению с другими квартирами таких же параметров, дороже примерно на 15%.
Стоит ли переплачивать за красивый вид из окна, если в скором времени его могут застроить? Или всё-таки существуют видовые квартиры, которые надолго остаются видовыми?
Всё зависит от локации
Так, например, отличную гарантию сохранения вида из панорамной квартиры дают жилые комплексы на побережье. Почему?
«Маловероятно, что кто-то в ближайшее время начнёт массово застраивать реки и каналы. Намывные территории – это отдельная история: такие проекты обычно разрабатываются годами и имеют ограничения по высотности», – комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Второй вариант – купить квартиру с видом на здания исторического наследия в центре города. В таком случае тоже можно быть практически уверенным, что за окнами останется тот же вид на долгие годы. С чем это связано?
«В Петербурге за традициями домостроения пристально следит Комитет по строительству и архитектуре, а также КГИОП – Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры», – объясняет Ася Левнева.
Ещё один способ купить видовую квартиру и не ошибиться – найти микрорайон с чётко продуманной архитектурной концепцией. Что это значит?
Рассмотрим на примере «Балтийской жемчужины» – это проект, который реализуется в Петербурге возле Финского залива уже 15 лет. Под него выделена огромная территория в 205 га. И все дома здесь располагаются по каскадному принципу: высотные – в центре, а малоэтажные – на побережье. Такое решение позволяет сохранить живописные виды из окон большинства квартир.
После периода самоизоляции спрос на видовые квартиры увеличился
А точнее вырос спрос на недвижимость вблизи масштабных природных зон и у воды. Это связано не только с отличными видовыми характеристиками таких локаций, но и с хорошей экологией и благоприятной средой для занятий спортом и прогулок.
«Пандемия поддержала тренд на здоровый образ жизни. А квартиры с балконами, террасами и широкими панорамными окнами с видом на парки и воду были в этот период очень уместны. Они обеспечивали настоящий комфорт своим владельцам весь карантин», – подтверждает Ася Левнева.
Но давайте посмотрим на плоды пандемии с другой стороны: она сильно ударила по небольшим строительным компаниям, и многие из них, не выдержав кардинальных перемен, покинули строительный рынок. К сожалению, из-за постепенного перехода на проектное финансирование эта тенденция будет продолжаться.
Теперь соединим в одно целое высокий спрос на видовую недвижимость в экологически чистых районах и низкое предложение на новое жильё – что получается?
Верно: на строительном рынке панорамных квартир в благоприятных районах становится всё меньше. Варианты видовых квартир в микрорайоне «Балтийская жемчужина» вы можете посмотреть здесь.