Все возможно! Существует несколько вариантов которые мы рассмотрим.⠀
1. Досрочное погашение ипотечного кредита (займа).⠀⠀
Если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры. ⠀⠀
Этапы оформления:⠀⠀⠀
- Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотеке;⠀
- С банком определяем сумму оставшегося долга.⠀⠀
- Составляем предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверяем у нотариуса.⠀⠀
- Выписываем всех зарегистрированных в квартире.⠀⠀
- Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотеке;⠀
- Закрываем ипотеку, снимаем обременение.⠀
- Подписываем договор и ⠀
регистрируем переход права собственности в регистрационной палате.
⠀2. Досрочное погашение ипотеки из собственных денежных средств (если имеется такая возможность).⠀
Вносят остаток долга в банк. Если банк даёт разрешение, то квартира может быть продана с обременением и тогда одновременно снимают в росреестре обременение и регистрируют переход права собственности на покупателя.⠀
3. Продажа с выплатой долга в процессе сделки.⠀
Привлечен банк, он будет получать задаток.⠀
Этапы:⠀
- банк дает согласие;⠀
- определяется размер суммы ипотечной задолженности;⠀
- покупатель вносит полную сумму наличными средствами, закладывая их в две банковские ячейки – для банка и для продавца;⠀
- регистрируется сделка; ⠀
- права собственности переходят к покупателю;⠀
- продавец получает доступ к средствам, которые пойдут на закрытие ипотечного долга;⠀
- закладная на квартиру и свидетельство об отсутствии обременений переходят новому хозяину жилья;⠀
- продавец забирает деньги из второй ячейки.⠀
4. Продажа квартиры ипотечному заемщику того же банка.
Если вы найдете покупателя, который оформит ипотеку в вашем же банке, то ипотека просто передастся ему.⠀
Для начала получите одобрение банка на сделку, затем подпишите договор купли-продажи (параллельно с этим банк подписывает кредитный договор с покупателем), и, в последнюю очередь, переоформите залог.⠀
Приходите на консультацию ⠀
в наш офис по адресу: ⠀
Ул. Партизанская 17Ф.,оф. 202⠀⠀
