Садимся в первый ряд следить за развитием событий.
В конце ноября 2020 года РБК сообщил, что Э.Набиуллина призвала "своевременно" свернуть программу льготной ипотеки:
"Льготная ипотека под 6,5% помогла гражданам и застройщикам, но программу важно вовремя завершить", — заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме.
Напомним, что завершение программы должно состоятся 1 июля 2021 года.
Она подчеркнула, что субсидирование ставок уже сейчас негативно влияет на стоимость жилья и его доступность.
"Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья", — сказала глава ЦБ.
На днях новое заявление, связанное с рынком недвижимости и льготной ипотекой, сделала В.Матвиенко:
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила распространить программу льготной ипотеки, выдаваемой под 6,5% годовых, на вторичное жилье.
Речь идет о возможности распространить целевое субсидирование на вторичное жилье.
Однако В.Матвиенко отметила, что у программы льготной ипотеки, действующей сейчас в отношении новостроек, есть и минусы — субсидирование кредитов со стороны государства ведет к росту стоимости нового жилья в целом, что съедает позитивный эффект.
"С одной стороны, сотни тысяч семей улучшают жилищные условия. С другой стороны, строительная отрасль преодолевает негативные последствия пандемии. Но есть риск, что рост цен съедает эффект от субсидированной ставки", — предупредила она.
ЦБ проанализировал и предупредил о сокращении доступности жилья из-за льготных ипотечных программ:
Возможность улучшить свои жилищные условия для жителей России может быть ограничена при более быстром росте цен на первичное жилье из-за льготных кредитов по сравнению со "вторичкой".
Часть населения при улучшении жилищных условий продает имеющуюся квартиру на вторичном рынке и за счет полученных средств и ипотечного кредита покупает новую, более дорогую квартиру. Если дифференциал цен между первичным и вторичным рынками будет увеличиваться, то для приобретения новой квартиры на первичном рынке заемщикам будет необходимо либо увеличить размер ипотечного кредита, что повысит их долговую нагрузку, либо отказаться от улучшения жилищных условий.
Прогнозы ЦБ о сокращении доступности жилья, несмотря на льготные кредиты, подтвердили аналитики агентства "Национальные кредитные рейтинги". По материалам РБК.
Возможно вам будет интересно:
"Ипотечная игла": что будет с рынком недвижимости
Выгода превратилась "в тыкву" — виновата льготная ипотека