Всем привет с вами Искра и сегодня я расскажу как лучше снять квартиру в Москве.
Если вас интересует Общежитие или Хостел - то можете почитать об этом здесь :
Снять квартиру в Москве, не так уж и просто, несмотря на большое предложение.
Лучшие варианты могут уйти в течении дня. Поэтому надо постоянно мониторить сайты в поисках новых объявлений.
Для начала определитесь с районом и ценой. В объявлении может быть указан интересующий вас район - но по факту, квартира может находиться в нескольких километрах от нужного места .
Ниже привела скрин с сайта "Авито" - как вы видите, расстояние до метро - от 700 м до 3,5 км. А это означает, что придется пользоваться автобусом, что не очень удобно. По утрам достаточно много народа и автобусы бывают с задержками. К тому же возможны пробки.
Кроме того, это дополнительные расходы на проезд и трата времени. Если учитывать, что вместе с ожиданием, вы будете тратить на поездку даже полчаса, в итоге будет час(туда и обратно). И это только до метро.
Выбирая квартиру подешевле и подальше от метро, вы вроде бы экономите деньги, но с учетом проезда, экономия может стать очень незаметной, а времени свободного у вас поубавится. Так что заранее обдумайте этот вопрос.
К вопросу о цене - здесь тоже есть тонкости - рассмотрим поподробнее.
Цена указанная в объявлении в 90% случаев не включает коммунальные платежи - то есть, дополнительно к этой цене, вам как минимум надо будет оплачивать электричество и воду.
Иногда владельцы квартир идут дальше - предлагают оплачивать квитанцию полностью, в дополнение к арендной плате. Сумма там может быть не маленькая.
Поэтому этот момент тоже надо уточнять до просмотра. Иначе вы зря потратите время на просмотр.
И еще о деньгах - почти всегда, кроме арендной платы, арендодатели требуют либо залог, либо депозит.
Это сумма, обычно равная месячной арендной плате. Делается это для того, чтобы владелец квартиры мог быть уверенным в том, что вы не съедете без предупреждения ( эта сумма потом засчитывается за последний месяц проживания) или не испортите что-нибудь в квартире.
С вас могут вычесть, если вы что-то поломаете или испортите. Поэтому, при подписании договора, смотрите, что в нем написано - все те вещи, которые в нем перечислены, должны быть в наличии и в работоспособном состоянии.
Услуги риэлтора - здесь тоже есть тонкости.
В Москве риэлторы не заинтересованы в квартиросъемщиках, они больше заинтересованы в арендодателях. Поэтому, конкретно вами, вряд ли будут заниматься всерьез.
Вам конечно предложат имеющиеся подходящие варианты, но так, чтобы искать что-то конкретно под вас, скорее всего не станут. Хотя, возможно сейчас обстановка и поменялась.
Я советую, искать квартиру напрямую от арендодателя. Так во-первых вы сэкономите на услугах риэлтора ( а это стоит примерно 50%-100% от арендной платы за месяц проживания, деньги не маленькие), а во-вторых, сами вы найдете быстрее, чем риэлтор, вы ведь знаете что хотите, и чем готовы пожертвовать из тех критериев, которые вы для себя подобрали.
Я правда воспользовалась услугами риэлтора, но только потому, что мне понравился именно этот вариант, а он был только через риэлтора. В итоге я заплатила деньги риэлтору, за то, что сама и подобрала для себя.
Короче, деньги на ветер, но с учетом, что я живу здесь уже два года, они окупились.
Как не попасть на мошенников?
Меня тоже этот вопрос очень сильно волновал. Я много читала, да и в кино нередко показывают, как люди снимают квартиру, а по итогу получается, что ее сдали еще нескольким.
Единственный вариант здесь - снимать от прямого собственника. Не надо слушать, что квартира бабушки, а она болеет и не может сама прийти. Такие варианты отметайте сразу. Проверяйте документы собственника, так же внимательно, как он будет проверять ваши.
При заключении договора аренды, должен присутствовать собственник квартиры, он и должен подписать договор. Это будет стопроцентной гарантией.
Риэлтор может присутствовать при сделке, и даже составить договор, но подписывать его должен собственник. Иначе, вы ни от чего не застрахованы.
Итак, чтобы снять квартиру в Москве, нужно иметь сумму, как минимум равную двум месячным арендным платам, если вы не планируете снимать через риэлтора.
Услуги риэлтора, как я уже писала выше, обычно 50%-100% от арендной платы за месяц. Значит вам потребуется сумма равная трем арендным платам.
Но не все так грустно, квартиру можно найти самим, от собственника. Собственники, часто идут навстречу арендаторам, и залог разбивают.
Однокомнатная квартира в Москве сейчас стоит примерно 30 тысяч в месяц в пределах МКАД. Варианты с более дешёвой арендной платой, вероятнее всего за пределами МКАД или очень далеко от метро. Комнаты предлагаются от 15 тысяч.
Цена комнаты зависит от района, количества комнат в квартире, метража комнаты, наличия балкона, состояния квартиры и количества жильцов. В среднем хорошую комнату в двухкомнатной квартире можно снять от 20 тысяч.
Вот такие тонкости в снятии квартиры в Москве. Если что-то интересует, о чем я забыла упомянуть, то спрашивайте в комментариях.
Подписывайтесь на канал - у меня еще много интересного.
Если статья была полезной для вас - не забудьте поставить лайк, это поможет развитию канала!
