Недвижимость — один из самых стабильных инвестиционных инструментов, но только при верном его использовании. Однако неудачи случаются даже у опытных вкладчиков, а потому их отличительная черта — способность оправиться от ухабов на этом тернистом пути. Ведь не каждая инвестиционная сделка идет по плану, независимо от того, сколько исследований было проведено. Для достижения успехов в инвестировании необходимо научиться решать дорогостоящие проблемы, чтобы превратить пассив в приносящий заработок актив.
Представим, что у вас есть небольшой домик с отличным ремонтом, который имеет спрос у арендаторов. Поначалу все идет хорошо, как и предполагалось. Место приносит деньги, расходов практически нет, и вы чувствуете, что можете отвлечься от постоянных проверок жилища. И в один прекрасный момент вы осознаете, что что-то не в порядке, но не до конца понимаете, что именно. Факты говорят, что можно не беспокоиться, но чутье доказывает обратное.
Подсчитывая ежемесячную прибыль, вы понимаете, что с положительной отметки она постепенно превратилась в отрицательную. Разобравшись в вопросе глубже вы понимаете, что множество устройств в доме нуждались в частичном ремонте. Телевизор, кран, окно, крыша и многое другое. Рассчитав общую сумму починки, вы будете в ужасе, ведь инвестиция начала поглощать ваши деньги, чего не должно было быть априори.
Всегда анализируйте цифры
Подсчитывайте, сколько вы действительно зарабатываете на этом доме или квартире.
Учитывайте все операционные затраты. Это коммунальные расходы, техника, ремонт, оплата агентства.
Сколько вы тратите на улучшение дома?
Исследуйте рынок. Проверьте, сколько стоит недвижимость в вашем районе. Не продешевили ли вы?
Покончив с исследованием документации, можно переходить к фактическому осмотру квартиры. Порой, позволяя агентам управлять ей, некоторые владельцы не беспокоятся о проверке состояния жилья. Ведь договор с новыми жильцами подразумевает их ответственность за техническое состояние помещения. Но, к сожалению, не все арендаторы добросовестно относятся к своим обязанностям, а взимание с них денежных средств на последующий ремонт может занять время.
Предположим, что в вашем случае произошла именно эта неприятная ситуация. На первом месте для вас будет восстановление квартиры. Ведь до окончания ремонта вы не сможете заселить новых жильцов. Это и есть цена неудачного управления собственными инвестициями, и именно потому даже крупные инвесторы, у которых не один дом во владении, постоянно проверяют, хорошо ли работает их агент, какова заполняемость объекта на протяжении года, сколько они тратят на ремонт и зарплату специалисту.
По правде говоря, неудачи случаются с каждым инвестором. Недвижимость — опасное вложение в большей степени потому, что вы вынуждены доверять незнакомым людям. Но это не повод отказываться от хорошего источника дохода.
Главное помнить, что необходимо не только исправлять свои ошибки, но и осознавать их, чтобы вовремя применять меры по их устранению. Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам по управлению недвижимостью, даже если вам неудобно. Настолько ли вам неловко, что вы можете пожертвовать своими деньгами?