Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом из мира недвижимости. Приятного чтения!
Мы с вами часто на канале рассматриваем квартирный вопрос с точки зрения покупателя. Интереснее, конечно, взглянуть на вопрос с другой стороны. В сегодняшней статье рассмотрим совмещение этих точек зрения.
Каково быть застройщиком?
Честно - копец как тяжело, если посмотреть глобально. Ладно бы все обходилось арендой земельного участка и установкой коробки. Но нет. Финансовые и юридические отделы. Выбор подрядчиков, субподрядчиков, производителей. Маркетинг, реклама. Изучение потребностей покупателей.
Надо еще учитывать новые поправки в 214 ФЗ, искать кредитные средства, строить жилой комплекс, создавать кучу ООО под каждое направление и еще находить официальные лазейки по уменьшению налогов.
И эта вся громоздкая система должна работать подобно живому организму.
Ах, да. Продажи квартир. Адекватный застройщик никогда не будет работать в ноль. Скидки и акции придумываются для стимулирования спроса. Небольшая потеря компенсируется постоянным ростом цены квадратного метра в строящемся объекте.
Например, сейчас из-за льготной ипотеки на новостройки стоимость меняется чуть ли не пару раз в рабочую неделю.
Так и что. Скидки и акции прописываются в регламенте, который утверждается руководством. Потом они транслируются на сайте и в рекламных материалах. Для их получения нужно соответствовать прописанным условиям.
Это все было длинной подводкой к самому тернистому способу получения скидки от застройщика на квартиру.
Что за способ?
Устроиться на работу к застройщику. Действительно, существует такая практика, когда сотрудникам дают скидки на квартиры. Я спросил у бывшей сотрудницы строительной компании о механизме сего процесса:
Понятно, что средняя температура по больнице. На практике я встречал разные типажи сотрудников. Одни целенаправлено шли работать к застройщику, чтобы получить скидку после достижения стажа. Другие устраивались по специальности, без корыстных помыслов. Третьи работают у застройщиков и никогда бы не купили то, что они продают.
Допустим, скидка дается в 1 % от стоимости жилья. После года работы вы решили купить студию за 3.5 млн.рублей. Скидка составит 35 000 рублей. Стоит оно того? Максимум платеж по ипотеке поменьше будет или кухонный гарнитур. Противоречиво.
Да пребудет с вами вычет!