Идеальных домов не бывает. И даже если прямо сейчас квартира кажется супер-удобной, новые обстоятельства легко это могут изменить. Рождение ребенка, приезд любимой бабушки, необходимость организовать отдельное рабочее место – все это моментально отразится на ваших представлениях о комфорте.
И если вы не планируете в ближайшее время переезжать в более просторное жилье, ситуацию поможет исправить перепланировка. Она позволяет оптимизировать пространство квартиры и сделать существование в новых жизненных условиях более удобным.
Но есть один нюанс: подобные действия необходимо согласовывать с местными властями, получать у них разрешение и только потом приступать к ремонту.
Оказывается, 9 из 10 случаев перепланировок в Петербурге выполняется без соблюдения норм и правил Жилищного кодекса. То есть – незаконно.
А это значит, что если в соответствующие инстанции поступит жалоба от завистливых соседей или от бдительного сантехника, хозяевам, самовольно сделавшим масштабное переустройство жилища, придется платить штраф в 2-2,5 тысячи рублей (его размер определяется в каждом случае индивидуально).
Но это далеко не самое страшное!
Если изменения отдельно взятой квартиры влияют на технические характеристики дома и несут в себе опасность для других жильцов, надзорные органы могут постановить вернуть квартире ее первоначальный вид. За свой счет, разумеется.
Если это требование не будет выполнено, на собственника могут подать в суд и выставить квартиру на публичные торги.
Из суммы сделки вычтут средства, которые полностью покроют судебные издержки и стоимость ремонта, необходимого для восстановления прежнего облика квартиры, а остаток вручат бывшим владельцам.
Понятно, что до крайних мер лучше ситуацию не доводить.
Итак, что можно выполнить самовольно:
- выполнить косметический ремонт (поклеить обои, выровнять стены, заменить линолеум на плитку и т.п.);
Читайте также: Пузырям – бой: 3 способа удалить пузыри после поклейки обоев
- сделать жилую комнату больше за счет утепленной лоджии или коридора;
- увеличить санузел или кухню путем присоединения к ним нежилого помещения;
- возвести в квартире перегородки, чтобы зонировать кухню;
- демонтировать или поставить новые межкомнатные перегородки (если только речь не идет о несущих стенах – их никогда нельзя трогать).
Категорически запрещаются работы, которые могут ухудшить условия проживания в квартире, нарушат устройство несущих конструкций многоквартирного дома, повлияют на сохранность фасадов или будут противоречить правилам противопожарной безопасности.
Итак, совсем и никогда нельзя:
- делать что-либо с несущими стенами: переносить, сдвигать, сносить, прорубать в них двери или окна;
- создавать дополнительную нагрузку на несущие стены;
- увеличивать площадь квартиры за счет общедомового пространства;
- сносить стены при присоединении лоджии или балкона к жилой комнате;
- переносить «мокрые точки», то есть, санузел или кухню (исключением может стать квартира на первом или втором этаже, если под ней ничего нет или же располагаются коммерческие помещения – но этот момент надо предварительно согласовывать, иначе всё может плохо закончиться);
- перекрывать вентиляционные шахты;
- переносить или нарушать работу вентиляционных шахт, газовых труб и стояков;
- монтировать на лоджии радиаторы;
- монтировать систему теплого водяного пола в квартира без индивидуального отопления и подключать ее к общедомовой отопительной системе (альтернатива – электрический обогрев пола);
- демонтировать перекрытия между двумя смежными квартирами.
Для согласования допустимых действий по перепланировке придется обратиться в жилищную инспекцию.
Туда нужно будет предоставить:
- заявление о перепланировке;
- готовый проект на переустройство квартиры;
- документы на квартиру (техпаспорт и свидетельство на право собственности);
- письменное согласие на перепланировку от всех прописанных в квартире жильцов.
На рассмотрение потребуется не более 45 дней, после чего комиссия или выдаст разрешение на перепланировку, либо запрет, который можно попробовать оспорить в суде.
Читайте также: Продавец квартиры просит указать в договоре заниженную стоимость? Узнайте, чем рискуете