Всем привет, спасибо, что зашли!
Как я уже писала вот в этой статье, мы на стадии выбора участка земли от 8 соток в пригороде города миллионника( но это не Москва, не Питер и даже не Екатеринбург). https://zen.yandex.ru/media/id/5ec3b6cc4057d47416dd16ae/svoi-uchastok-zemli-naiti-ochen-ne-legko-5f9ee80149505f6811e78d98
Пока мы копили деньги на участок, в том числе и продавали свой в другом городе, цены на участки в нужном нам поселке изрядно подросли, примерно на 500тыс. И так, у нас возник выбор, либо брать в кредит эти деньги, либо копить и ждать. Если ждать, то не факт, что когда у нас будет нужная сумма на руках, то цены опять не поднимутся на 300-500тыс.
Стала я читать разные статьи из интернета и думать.
В статье 39.3 Земельного кодекса РФ указано, что любой гражданин РФ имеет право получить земельный участок от государства за плату, т.е. за кадастровую стоимость, либо через аукцион. Через аукцион у нас участки купить не реально, их просто не выставляют. Часто бывает так, что кадастровая стоимость земли в разы ниже, чем реальная стоимость участка. Например, участок в нашем поселке сейчас стоит 1,5-2 млн 10-12 соток, а кадастровая стоимость данного участка не превышает 200тыс руб.
Так же земельный кодекс РФ гласит, что землю можно взять в аренду у гос-ва для последующего выкупа после постройки дома и ввода его в эксплуатацию.
Я решила пойти первым путем, т.е. попросить у государства участок земли за плату.
Для начала я открыла публичную кадастровую карту и нашла неразграниченные земельные участки, которые принадлежат государству.
Например, я хочу купить не разграниченный участок рядом с участком номер 529.
Открываю карту и смотрю местность. По карте там лесочек, равнина, все устраивает, в том числе, что свет, газ близко - все хорошо.
Обязательно еду смотрю на местность! Все устроило - отлично.
Открываю карту Росреестра, ищу местность.
Выбираю слои и выставляю галочку на Зонах с особыми условиями использования территории.
Что мы видим, высветилась зона ЛЭП - зеленая полоса. В зоне этой полосы ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ ставить НЕЛЬЗЯ, в середине проходит ЛЭП, охранная зона у которой 10м по обе стороны от нее.
Я бы такой участок выбирать не стала, причина банальна, дом пришлось бы утапливать вглубь участка на 19м, т.к. половина занята охранной зоной. Да, и как-то не комфортно иметь участок, на которым нависает ЛЭП, если произойдет авария, то оборвавшийся провод будет искрить на Вашей территории.
Хорошо, например, Вы согласны и на такой участок, просто потому что Вам нужно иметь дом именно в этом месте, Вы не боитесь ЛЭП и всех ее недостатков.
Для того, чтобы начать процедуру выкупа этого земельного участка у государства, нужно выполнить два последовательных действия:
1) Составить схему расположения земельного участка.
Её можно составлять как самостоятельно, так и через кадастрового инженера. Но помните, что участок Вам могут не одобрить, а заплатить за схему инженеру Вам придется в любом случае, а это -5000-6000руб.
Я схему строила сама в программе Арго 7, скачать ее можно с официального сайта, для этого не нужно покупать полный доступ, Вам будет достаточно демо версии.
Кому нужны точные инструкции как нужно строить схему, могу написать следующую статью, пишите в комментариях.
Программа в принципе интуитивно понятная.
В итоге Вы должны заполнить вот такую таблицу с координатами точек, чтобы администрация Вашего города или поселка смогла определить, где конкретно Вы хотите купить участок.
2) Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Как я поняла, заявление могут дать заполнить в МФЦ по месту нахождения Администрации. Никаких точных бланков у заявления нет, пишется оно в свободной форме.
Я проживаю с другом городе, придя в МФЦ, мне отказали в регистрации заявления, объяснив это тем, что услуга является муниципальной, т.е. бумаги нужно подавать в МФЦ или напрямую в Администрацию того города или поселка, на территории которого расположен участок.
Ехать далековато, поэтому я решила попробовать отправить заявление на сайт Администрации, зарегистрировавшись через госуслуги, приложив копию моего паспорта и схему расположения участка.
Посмотрим, что из этого выйдет.
Заявление зарегистрировано, по закону они имеют право рассматривать его до 30 дней.
Надежды мало, но пробовать стоит, особенно если в Вашем городе или поселке много "бесхозных" участков.
Продолжение следует...
Кому необходимы инструкции составлению схемы в программе, пишите, если будет интересно, обязательно сделаю пошаговый обзор.