Как поведет себя рынок аренды жилья в столице в будущем году? Что будет с ценами? Вот какие прогнозы дают эксперты.
Уменьшение спроса
Снять жилье в Москве сейчас легко, так как предложение превышает спрос. Особенно сложно сдаются трехкомнатные квартиры.
Что происходит со спросом? В IV квартале 2020 года он упал на 40% по сравнению с IV кварталом 2019 года. По мнению экспертов, в начале будущего года эта тенденция сохранится, и спрос будет меньше примерно на те же 40% по сравнению с началом 2020 года.
Ожидать увеличения спроса не стоит, так как не прогнозируется ни роста экономики, ни повышения доходов граждан. Немалая часть офисных сотрудников перешла на удаленную работу, и им нет смысла возвращаться в столицу. Возможно, они так и продолжат работать удаленно. Многие работодатели уже наладили именно такой режим работы и неплохо экономят, отказавшись от аренды офиса.
Что будет с ценами?
По законам рынка, если не растет спрос, значит, не вырастут и цены. Возможно даже небольшое снижение цен, так как в аренду предлагается большое число квартир. Собственники не готовы сдавать квартиры по ценам ниже определенного уровня, который уже достигнут, поэтому цены сильно не упадут. Небольшие скидки могут дать только тем арендаторам, которые в глазах собственников являются идеальными – семьи без детей, домашних животных и со стабильной работой.
Что происходит с предложением квартир?
Их сейчас предлагается больше, чем в конце прошлого года. Ликвидные квартиры сдаются быстро. Но те, у которых есть какие-то недостатки (неудобная локация, плохой ремонт, отсутствие мебели), или на которые завышена цена, могут «висеть» до 2 месяцев. Это примерно на 30% дольше, чем в прошлом году. Год назад и их бы сняли, но теперь ситуация другая.
В 2021 году на рынке аренды появятся новые квартиры в домах, которые построили в 2020 году. Это жилье собственников, приобретенное для сдачи в аренду. За счет того, что качество квартир будет выше, возможно небольшое повышение цен аренды.
Кто сейчас арендует квартиры в столице?
В связи с закрытием границ уменьшилось число арендаторов из ближнего и дальнего зарубежья. Также уменьшился приток в Москву жителей из других регионов. Поэтому в основном арендаторы – это жители Москвы и Подмосковья. Как правило, это люди, которые за счет съемного жилья временно решили жилищный вопрос. Например, они разъехались с родителями или продали свое жилье, купив квартиру в доме, который еще строится.
При подготовке статьи использованы по материалы сайта rbc.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!