Кризис немного изменил ситуацию на рынке аренды загородной недвижимости. Если раньше о летней аренде приходилось задумываться еще зимой, так как к маю все выгодные предложения были разобраны, то сегодня подходящий вариант можно найти и в мае. Правда, выбор будет намного меньше, чем зимой.
Время выбора
Выбирать дом лучше начинать уже с февраля, а смотреть подходящие предложения уже в апреле-мае, тем более что огромное количество предложений можно найти у нас на сайте в разделе «Снять дом в Подмосковье». Новая Рига и Рублевка - самые дорогие загородные направления, спрос на которые всегда есть. Это объясняется престижностью, высокой транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, большим количеством хороших предложений в «шаговой» доступности от Москвы, возможностью поселиться рядом с известными и состоятельными людьми.
Еще одним обстоятельством, влияющим на поведение арендаторов, может стать проведение комплексной реконструкции Новорижского шоссе. Строительные работы предполагается вести 3 года, вплоть до 2022 года. В течение этого времени будут действовать по одной полосе в каждое направление. Также с 5,00 до 23,00 по Московскому времени будет запрещено движение грузового транспорта. Этот факт снизит спрос на аренду примерно на 15%, но цены при этом снижаться не будут. При падении спроса расширится выбор и предоставится возможность договариваться с арендодателем о предоставлении скидок. После проведения строительных работ спрос, цены и объем предложений возрастут.
Разнообразие предложений
Предложений об аренде огромное количество. Рублево-Успенское шоссе предлагает коттеджи практически во всех имеющихся поселках. Практически во всех агентствах, где предлагается квартира, комната, быстрый выкуп которых произойдет без проблем, имеются подобные предложения. На Новорижском шоссе можно арендовать коттедж в половине застроенных поселков, общее количество которых примерно 200. Наибольшим спросом пользуются поселки «Николин ручей», «Николина гора», «Любушкин Хутор», «Горки», «Подсолнухи-Ларюшино». Эти места отличаются тенистостью благодаря сосновому бору. Наиболее востребованы также Жуковка, Барвиха и Шульгино. На Новорижском шоссе популярны коттеджные поселки «Балтия», «Княжье озеро» и «Риверклаб».
Уровни цен разнообразны и начинаются от 70 тыс. руб./мес. За эту стоимость можно снять скромный домик, расположенный в обычной деревне, а не в организованном коттеджном поселке. Наиболее популярным бюджетом в этих местах является 8000 -10000 долларов. За эту стоимость можно арендовать коттедж с мебелью в охраняемом поселке, имеющем развитую инфраструктуру и расположенном в 30 км от МКАД. Площадь арендуемого коттеджа при этом составляет около 400 м2. Летняя и зимняя аренда отличается, но незначительно (перепад примерно в 15%).
Рекорды аренды
Средняя цена аренды домов на Рублевке примерно 24 500 $/мес. Это является абсолютным рекордом Подмосковья. Коттеджи на Новой Риге можно снять за 17 000$. Если сравнивать с Ярославским шоссе, где аренда коттеджа обходится в 9 500$, или с Можайским шоссе, где стоимость аренды составляет примерно 6 000 $, то предложения Рублевки намного выше по стоимости. Цены там доходят до 100 000 долларов за месяц. К тому же не только аренда, но в этих местах ведется выгодная продажа коттеджей в коттеджных поселках. До начала кризиса эти цены были еще выше. Но в настоящее время в сегменте загородной аренды происходит постепенное восстановление. Хотя и медленно, так как загородная недвижимость не «предмет первой необходимости».
На рынке аренды загородной элитной недвижимости арендаторами являются люди, чей статус достаточно высок и соответствует статусу владельцев недвижимости. Уровень требований, соответственно, тоже высок. Они ищут дома в огороженных, охраняемых поселках с видеонаблюдением. Дома должны отличаться изысканным архитектурным дизайном. Внутренняя инфраструктура также должна быть на высоте. В отделке внутренних помещений стал пользоваться популярностью хай-тек, который пришел на смену тяжелой классике.
Также читайте по этой же теме:
Покупка или аренда дачи: что выгоднее?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.