Новый год все ближе, а вместе с ним очередные нововведения в отношении недвижимости. Что ждет собственников в грядущем 2021 году расскажу максимально подробно!
Новый взгляд на налоговый вычет
Недавно Государственная Дума в 3-ем чтении подписала закон о повышении до 15% НДФЛ. Это повышение не касается тех, кто реализует принадлежащую ему недвижимость до истечения трех или пятилетнего срока владения, который зависит от ряда условий. Это также касается случаев, когда недвижимость получена не от близкого родственника по договору дарения. Для них будет действовать прежняя налоговая ставка 13%, а размер выплат уменьшается за счет применения положенного по закону налогового вычета.
Существует две разновидности налоговых вычетов:
- Стандартный в размере 1 миллиона рублей;
- Соответствующий расходам на покупку данного объекта недвижимости (в том числе сюда включаются расходы дарителя).
Согласно новому закону, сумма может быть уменьшена также за счет других вычетов, которые гражданин не использовал в текущем году: имущественный, социальный и стандартный. Их все можно присоединить к налоговому вычету.
К примеру, некий собственник продает доставшуюся ему по наследству недвижимость раньше истечения трех лет со дня наследования. Кроме того, он получил неполную сумму социального вычета на восстановление здоровья, поскольку ему уплаченного в течение года налога оказалось недостаточно. Теперь он имеет возможность недополученную сумму приплюсовать к налоговому вычету от продажи квартиры.
Дистанционное заключение сделок с недвижимым имуществом
Слово «дистанция» стало одним из самых популярных в 2020 году. Оно проникло во все сферы жизни и не могло не коснуться недвижимости. Согласно новым нормативам, сделки с жильем и участками теперь будут проводиться удаленно. Для этого участникам понадобится пригласить двух нотариусов, причем один из них должен вести деятельность в регионе, где расположен продаваемый объект недвижимого имущества.
Теперь подписание документов осуществляется следующим образом: продавец и покупатель выбирают каждый своего нотариуса, соблюдая вышеописанное условие, и в его присутствии ставят подпись под своим экземпляром договора на бумаге, а затем в единой информационной нотариальной системе проставляет простую электронную подпись. Затем бумажную и электронную копию договора заверяют юристы с помощью печати и квалифицированной цифровой подписи соответственно. Такие договора равны обычным с подписями всех участников. Их копии хранятся в архиве нотариальной конторы и в единой информационной системе нотариата. Если сделка будет по каким-то причинам признана недействительной, заверившим ее юристам грозит солидарная ответственность.
К слову, получить свидетельство о регистрации права собственности теперь тоже можно удаленно – по электронной почте.
Береги жилье от пожара
Новый год принесет собственникам жилья новые правила пожарной безопасности. Теперь штрафными санкциями грозит:
- Вынесение внешних блоков кондиционеров во внутренние помещения общего пользования (на лестничные площадки или в коридоры);
- Использование газовых плит, колонок и прочего оборудования, которое не подверглось регулярному техобслуживанию;
- Оставление без надзора непотушенных сигарет на балконах.
Новый формат налогообложения
Начиная с 2020 года, налоги на недвижимое имущество во всех регионах Российской Федерации за исключением города Севастополя будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Поэтому уже в 2021 году собственники жилья получат новые квитанции. В течение первых трех лет после перехода на новую систему будет действовать льготный период, а к налоговым ставкам будут применяться понижающие коэффициенты: 0,2, 0,4 и 0,6 согласно прописанным в законе условиям и параметрам. По истечении льготного периода налог будет начисляться по полной кадастровой стоимости, но только если не произойдет увеличения более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.
В настоящее время Госдума рассматривает законопроект, согласно которому для владельцев вновь созданных объектов недвижимости появится возможность продлить льготный период еще на один год. Понижающий коэффициент для них будет равен 0,6.
На капитальный ремонт будет заложено больше средств
Капитальный ремонт в следующем году потребует больше средств. Оплата этой услуги вырастет в среднем по стране на 4%. Нижегородская область оказалась в числе самых «экономных»: здесь собственники будут платить всего 6,71 рубля за квадратный метр, в то время как, например, в Пензенской области выплаты составят 9,5 рубля за квадрат. Спасибо что дочитали, подписались и поставили лайк)