К нашим юристам всё чаще поступают вопросы от дачников о необходимости межевания их участков. На данный момент закон не требует обязательного установления границ, однако, отсутствие документально зафиксированных координат может иметь негативные последствия для собственника. Например, сосед случайно или преднамеренно может неправильно установить забор и таким образом, незаконно увеличить свой участок за счёт смежного. Также при планировании строительства дома можно неправильно рассчитать отступы, строение будет с нарушениями, что приведёт к проблемам с его регистрацией. К тому же немежёванный участок не получится продать. В таких случаях мы предоставляем услугу в короткие сроки, о чём можно прочитать в статье «Срочное межевание участка перед продажей».
Проведение межевания земельного участка в СНТ
Перед проведением межевания кадастровый инженер заказывает выписку из ЕГРН и изучает кадастровый план территории, чтобы увидеть границы смежных участков и земли общего пользования (если они стоят на кадастровом учёте). Далее выезжает на местность и придерживается следующего плана:
- Изучение информации из предоставленных документов и осмотр межуемого участка и соседних;
- Уведомление соседей о планируемых действиях;
- Проведение контурной съёмки и установление координат поворотных точек;
- Точный расчёт площади участка;
- Подготовка схемы участка с координатами границ;
- Подготовка акта согласования границ;
- Формирование межевого плана и передача межевых знаков собственнику;
- Внесение координат в Росреестр.
При выявлении наложения границ или другой ошибки кадастровый инженер предлагает варианты её устранения и подготавливает межевой план на исправление ошибки, в противном случае сотрудники Росреестра откажутся вносить сведения в базу. Если смежный участок бесхозный, и найти его владельца не представляется возможным, мы подскажем, как согласовать границы через газету.
Межевание земель общего пользования в СНТ
Земли общего пользования (ЗОП) в садовом товариществе предназначены для обустройства дорог и расположения на них объектов инфраструктуры, которые требуются для функционирования товарищества (мусорные баки, детские площадки, инженерные коммуникации и т.д.). Если эти земли не поставлены на кадастровый учёт, значит собственником считается местная администрация, что мешает дачникам пользоваться ими в полной мере. Также часто владельцы смежных участков увеличивают свою площадь за счёт общих земель, что ущемляем права других членов СНТ.
Для регистрации ЗОП (после этого собственником станет садовое товарищество) требуется провести межевание этих земельных участков. Предварительно организуется собрание членов СНТ, на основании чего в протоколе фиксируется запись о согласии на процедуру большинства участников. После проведения контурной съёмки границы согласуются с владельцами смежных участков и с председателем. Если претензий не возникло, составляется межевой план, на его основании земли общего пользования ставятся на кадастровый учёт, и в качестве собственника указывается СНТ как юридическое лицо. После этого все мероприятия, затрагивающие ЗОП, обсуждаются на общем собрании членов садового товарищества.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» проводят межевание дачных участков отдельных собственников, а также коллективное уточнение границ всего СНТ. При заказе услуги на 2 и более участка предоставляется скидка. Также мы уточняем координаты, согласовываем и регистрируем земли общего пользования. Подробнее об услуге читайте на сайте.