Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию в Ленинградской области на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Живет справедливый стереотип о чистовой отделке от застройщика:
И эти три элемента могут быть взаимосвязаны. Для получения максимальной прибыли строительная компания находит самых дешевых поставщиков, нанимает бригады неквалифицированных рабочих. Новосел даже после нескольких приемок делает второй ремонт.
Это очень мрачно.
В реальности же есть разные типы застройщиков. От лютых хитрюшек до порядочных исполнителей. Причем в каждом классе жилья. Мы говорим именно про чистовую отделку.
Как чистовая отделка прописывается в договоре?
После описания параметров квартиры указываются проводимые работы, какие будут использоваться материалы и установлены изделия.
Идем дальше. Мы с вами видим, что здесь не указываются имена производителей. С одной стороны - это обязательство. С другой - лазейка. Поскольку не прописываются конкретные производители, типы материалов, а характеристики максимально общие.
Возьмем те же обои: согласно данному договору это могут быть бумажные, флизелиновые или любые другие обои
Интересен еще вот такой пункт с другой стороны договора:
Это означает, что изделия и материалы застройщик может поменять. В договоре не прописываются их критерии качества и точечные характеристики. Поэтому и непонятна формулировка "не должны быть хуже по качеству".
На практике бывает и такое: застройщик присылает вариант отделки на выбор, а будущему новоселу остается только сделать выбор.
И какой следует вывод?
На сайте жилого комплекса застройщик может написать все что угодно про отделку - вспоминаем приписку "не является публичной офертой". Менеджер при продаже может под качающий бит зачитать характеристики ламината, который поставят в квартире. Ладно, никто так не делает.
Вся правда про чистовую отделку находится только в договоре.
Ставьте лайк, если хотите побольше таких материалов.
Да пребудет с вами вычет!
