Часто продавцы, покупатели и риэлторы задают вопрос : А будет ли в ближайшие годы полный нотариат недвижимости? Пока нет. Не дождетесь))) Хотя, может быть, и зря...
ДАВАЙТЕ ПО РАЗДЕЛЕНИЯМ РАССМОТРИМ, КОГДА НОТАРИУС ВСЕ-ТАКИ НЕОБХОДИМ. В СИЛУ ЗАКОНА, ТО ЕСТЬ СТАТЬИ 163 ГК РФ
1. ВСЕ ВИДЫ РЕНТЫ
Постоянной, пожизненной, пожизненного содержания с иждивением. Это правило действовало всегда. Точнее, с 1996 года, когда вступила в действие часть вторая ГК РФ.
2. БРАЧНЫЙ ДОГОВОР
Аналогично, с 1996 года и по настоящее время. А также все изменения и дополнения к нему.
3. СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
А вот тут уже почудесатее. Обязательный нотариат - с 29.12.2015. До этого можно было в ППФ, что приводило к массовым злоупотреблениям. Даже сейчас самые "прошаренные" граждане, чтобы не получать на сделку согласие супруга, иногда "рисуют" такие задним числом. На листах бумаги 2020 года выпуска, что ловится любой экспертизой с полпинка)))
4. НА УСЛОВИЯХ ОПЕКИ
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан подлежат нотариальному удостоверению.
5. ПОКУПКА СУПРУГАМИ В ОДС
В общую совместную - можно в ППФ. А вот в общую долевую с 01.06.2019 - извольте строго в нотариальной форме. Закон суров (статья 256 ГК РФ), но это закон...
6. ДОЛИ, КРОМЕ ПОЛНОДОЛЕВЫХ
Полнодолевые (весь объект отчуждается целиком) с 31.07.2019 можно оформлять в ППФ. А вот если доля в отдельности, включая продажу и дарение содольщику - извольте к нотариусу!
7. ДОЛИ В ООО
Очень важная антирейдерская норма, введена с 01.07.2009. А с 2015 года - и для отчуждения от одного учредителя другому, по аналогии с обычными долями.
8. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ
Если основной договор удостоверяется в силу закона - однозначно. А вот если нотариус по соглашению сторон - можно совершить преддоговор и в ППФ. Только в нем нельзя указывать, что стороны планируют совершать основной договор в нотариальной форме. Мол, еще не решили...
9-16 ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ И СЛЕДИТЕ ЗА ОБНОВЛЕНИЯМИ ! ПЛОХОГО НЕ ПОСОВЕТУЕМ, ОТКРОМЯ ХОРОШЕГО))) ДО НОВЫХ ВСТРЕЧ !