Мы начинаем серию заметок о ценностях поколений. Основными героями будут представители четырех поколений Беби-бумеров (1945-1964 г.р.), Иксов (1965-1983 г.р.), Игреков (1984-2002 г.р.) и Зетов (2003-2021 г.р.)[1]. Поясню, что поколение - это примерно 18-20 лет, а названия очень легко запомнить. В 1945 году закончилась Вторая Мировая война, люди истосковались по простым семейным ценностям, мужчины возвращаются домой, жены рожают детей. После пережитых ужасов и при наступлении мирного времени, рождаемость резко подскакивает. Так появляется поколение Беби-бумеров. На смену им пришло поколение Х – со странными ценностями, отличающимися от беби-бумерских. Икс использовали в смысле – неизвестности, загадочности и непонятности этих новых молодых людей. Остальных называли дальше по порядку в алфавите. Игреков еще называют Миллениалами, а Зетов – Хоумлендерами, потому что считается, что они любят сидеть дома.
Как же относятся представители этих поколений к недвижимости?
Включайте логику и контекст формирования ценностей.
- Первые двадцать лет после войны. Нет шикарных квартир, полстраны живет в деревнях и селах, детей отправляют учиться в город. Коммуналки, общежития и длинная очередь «на квартиру». Вкусный чай на тесной кухне и большая концентрация проживания. В одной квартире могли жить сразу несколько поколений родственников. Имея за плечами в детстве неблагоустроенное тесное жилье, большое счастье испытывают от «отдельной квартиры», «своей квартиры» и «благоустроенной квартиры». При них началось массовое строительство пятиэтажек – «хрущевок». Мерилом успеха и статусности для них навсегда будет отдельное жилье. Беби-бумер всегда спросит у внучки про ковалера: «А есть ли у него своя квартира?». А когда внук или сын бесконечно переезжает, сильно беспокоятся, ведь аренда жилья – это для них ненадежно. Даже не предлагайте им самим арендовать квартиру, они сделают все, чтобы иметь ее в собственности «хоть маленькую, но свою».
- Второе двадцатилетие не отличалось слишком просторными условиями для жизни, «хрущевки», «брежневки» и «панельки», конечно расселили бараки и общежития, но Иксы так же жили в очень стесненных условиях. Имея большую лояльность и терпимость к малогабаритному и простому жилью, способные по многу лет в нем жить, все-таки мечтали о том, что обещание 80-х «что каждая семья будет жить в отдельной квартире к 2000 году» сбудется. Государство квартир не выдало, но появилась возможность их покупать и брать в ипотеку. Самые шикарные и просторные покупались, конечно, Иксами. Так они компенсировали свой детский дефицит пространства. Лучше всего они реагируют на слова «vip» «luxury», всегда похвастаются количеством метров своей квартиры или престижностью дома. С удовольствием купят новомодные «системы безопасности дома» и «просторные холлы».
- Игреки они же Милениалы, родились в Эпоху перемен, в их детстве исторический контекст так быстро менялся, что сложилось впечатление, что им чего-то недодали. С этой «недо» они и живут по жизни, поэтому спокойно меняют места работы, учебы и места жительства. Бессознательно ищут компенсацию. Когда часто меняешь место жительство, не всегда необходима большая жилплощадь. Поэтому Игреки спокойно относятся к съемному жилью, именно для них строят апартаменты и комфортные жилые комплексы, а более старшие поколения вкладывают в это свои накопления. Для них изо всех сил стараются застройщики, создают максимально заботливые условия для проживания: ресепшен, службы клининга, аренда колясок и велосипедов. Поэтому все больше появляется проектов «под ключ», полностью укомплектованных с кухней и сантехникой. Тренд понятен, в дальнейшем будет развиваться сегмент «доходных домов», полностью предназначенных для жизни, включая всю бытовую технику и текстиль. Время для Игрека – очень важный ресурс, поэтому растрачивать его на создание проекта своей квартиры – слишком расточительно. Это совершенно не значит, что Игреки не являются целевой аудиторией для покупки квартир, конечно они их покупают. Просто процент арендуемых квартир резко возрастает, а Игреки не готовы как Иксы или Беби-бумеры «снимать у бабушки угол», им нужно переезжая, «чувствовать себя уже дома». Помимо заботы, Игреки нуждаются и в организованных для них развлечениях, хотят быть частью комьюнити, обмениваться и разделять ценности.
- Зеты еще очень юны, но явно тоже собираются много путешествовать и переезжать. С одной стороны, многие из них знают, что такое «свое пространство» или «своя комната», привыкли к простору, но с другой, они могут разъехаться по стране и миру вначале для получения образования, а потом и для жизни. Они станут новыми потребителями микро-квартир, но, возможно, все будет совсем не так. Изобретения настолько ворвутся в нашу жизнь, что каждый сможет напечатать себе дом или квартиру на 3-d принтере. Если дома все еще будут строить на земле, ясно, что самым толковым вложением станет место, где каждый может себе напечатать желаемое. А, что если можно будет жить в воздухе? Рынок недвижимости рухнет, а грезы Иксов на безбедную старость путем сдачи недвижимости, рассеяться как утренний туман.
Подробнее о принципах формирования ценностей поколений и практикой применения данной теории можно прочесть в книге Ирины Тебеневой @irinatebeneva «Что за Х.Y…Z?» купить книгу можно https://ridero.ru/books/chto_za_x_y_z/или у автора.
[1] Авторы Теории поколений Уильям Штраус и Нил Хоув