Сложная альтернатива - это боевое крещение риелтора. Прошел ее, знает о жизни почти все. Но перчика добавляет еще и ипотека в разных банках. Согласны?
⠀
Хотите разобраться, что к чему? Ставьте лайк и читайте дальше!
Расскажу на простом примере цепочки
- Есть квартира А, которую покупают ипотекой ВТБ.
- Есть квартира Б, и продавец квартиры А, является покупателем квартиры Б в ипотеку Сбербанка.
Почему одобрены в разных банках? Вопрос риторический..
⠀
В этом случае и ВТБ и Сбербанк должны быть извещены о том, что сделка будет альтернативной, и с разными банками.
⠀
Что важно! Кредит каждого из банков не будет выпущен в другой банк. Вы не можете взять кредит из ВТБ и отвезти его в Сбербанк и заложить там.
⠀
А свободные деньги, не кредитные, могут быть заложены как в первом, так и во втором банке. Это зависит от того, где дешевле и проще для цепочки.
Если говорим о кредитных деньгах, то они будут заложены за квартиру А только в ВТБ. А за квартиру Б в Сбербанке. Сделка начинается в ВТБ - все стандартно, договоры, важно все подписать, закладка, расписки и поехали в Сбербанк. Там продавец ипотечной квартиры пишет расписку, что получил первоначальный взнос (расписка временная, только для Сбербанка) и ➕ он по факту то их видел в ВТБ и закладка кредитных. Продавец 3 квартиры будет иметь деньги от 1 квартиры в одном банке, и от 2 квартиры в другом банке. Вот и все.
Банки нормально относятся к альтернативам. Для них главное подтверждение, что деньги заложены. Они могут попросить:
- Расписки, мы их все равно пишем и только отдаем после регистрации перехода права.
- Заявления на аккредитив
- Договора ячеек.
Но не все банки умеют так работать. Это сделка долгая, особенно с ячейками. У меня подобная длилась 10 часов, всего лишь 2 банка
⠀
Самый быстрый банк - это Сбербанк, хотя последнее время косячит, мама дорогая. И ВТБ на днях послал искать доп ячейки в других банках.
⠀
В чем сложности могут быть, если цепочка большая? По логистике все уместить в один день. А сама схема не сложная. Вас пугает альтернатива, или уже, как орешки щелкаете?
⠀
П.С. Технология зависит от банка и нужно уточнять заранее!