Кипр погрузился во второй с начала года локдаун. Как это сказывается на продажах недвижимости? Какие введены запреты? Как проводятся сделки в стране?
Можно ли сейчас приехать на Кипр и из каких стран?
Сейчас на Кипр летают самолёты из разных стран. Все направления поделены на категории А, В и С согласно эпидемиологической обстановке в них и числу заболевших COVID-19. Перечень стран, входящих в ту или иную категорию, меняется каждые две недели.
Так, в категорию А входят государства с наилучшей эпидемиологической обстановкой, граждане которых могут прилетать на Кипр без необходимости делать тест на COVID. Граждане стран категории В обязаны иметь при себе справку об отсутствии COVID.
Наконец, граждане стран, входящих в категорию С, могут прилететь на Кипр только при наличии ВНЖ, ПМЖ или гражданства Кипра. А также по важной причине – для воссоединения семьи, по неотложным делам бизнеса, на учёбу или лечение. Прилететь могут дипломаты или граждане, получившие специальное разрешение от правительства Кипра.
Россия, Украина, Белоруссия на данный момент находятся в категории С. Граждане этих стран не могут приехать на Кипр как туристы. Если же они прилетают по неотложным делам, им необходимо перед приездом заполнить форму на сайте Министерства транспорта Кипра и получить специальный код на въезд. Одним из оснований для получения кода является факт подачи документов в миграционную службу для получения ПМЖ.
Граждане, прилетевшие на Кипр из стран, входящих в категорию С, должны представить тест на COVID и пройти двухнедельную самоизоляцию дома либо в отеле.
Какие ограничения действуют в стране?
На Кипре с 30 ноября введён комендантский час с 21:00 вечера до 5:00 утра. Запрещены массовые и спортивные мероприятия. Закрыты ночные клубы, казино и дискотеки.
Кафе, рестораны и бары могут обслуживать клиентов до 19:00. После 19:00 и до 21:00 еда только на вынос. Магазины работают в обычном режиме. А вот торговые центры могут оставить открытыми не более 500 кв. м торговых площадей. Круглосуточно в закрытых помещениях, магазинах и офисах обязательно ношение масок.
С 30 ноября правительством Кипра сняты все ограничения на передвижение между городами.
Как работают структуры рынка недвижимости?
Адвокаты, кадастр, налоговая, земельный комитет, другие структуры, обеспечивающие сделку, работают по обычному графику. Как и раньше, к адвокатам правильнее записываться заранее. Соответственно, никаких изменений в сроках проведения сделки тоже нет. Единственное – живые очереди в конкретную организацию могут быть чуть больше обычного.
Как работают риэлторы и застройщики, возможны ли просмотры?
Ограничения, введённые в Лимассоле и Пафосе, ограничивают очные просмотры в этих регионах. То есть осмотреть виллу и квартиру в Пафосе может только тот, кто проживает в этом регионе. А, например, житель Ларнаки может посмотреть интересующий его объект в Никосии без ограничений.
Есть ли препятствия на Кипре для проведения удалённой сделки?
Нет, и около 80% сделок сейчас проходят именно так. Особенно популярны квартиры стоимостью выше €300 тыс. на первичном рынке, так как при покупке такой недвижимости и уплате за неё €200 тыс. можно подавать в миграционную службу – дистанционно – документы на получение ПМЖ. После того как адвокат совершит данную процедуру, правительство Кипра выдаст специальное разрешение на прилёт в страну с целью сдать биометрию (фото, отпечаток пальца и подпись) и получение статуса permanent residence permit (ПМЖ) как для покупателя недвижимости, так и для членов его семьи.
