Чтобы выбрать ликвидный лот и не прогадать, стоит узнать о нем максимум информации. В этом вам поможет Организатор торгов (ОТ) и Арбитражный управляющий (АУ) – по закону они обязаны предоставить каждому участнику торгов полные и достоверные сведения об имуществе должника.
Рассказываем, какие сведения необходимо изучить для глубокого анализа лота и как их получить.
1. Запросите документацию.
Перед покупкой жилой недвижимости запросите у ОТ или АУ и проанализируйте следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт;
- экспликацию БТИ;
- выписку из ЕГРП;
- выписку из домовой книги;
- документы, на основании которых у кредитора возникло право на заложенное имущество.
Выписки из ЕГРН и о переходе прав запрашивать не потребуется – скачивайте их бесплатно прямо из карточки лота на TBankrot.
Перед покупкой автомобиля запросите у ОТ или АУ и изучите:
- документы, подтверждающие факт покупки машины (договор или справку-счет);
- копию паспорта технического Средства (ПТС);
- копию свидетельства о регистрации ТС;
- копию талона техосмотра или диагностической карты;
- сертификат производителя;
- сервисную книжку автомобиля;
- акт дефектовки с описанием технического состояния транспортного средства;
- действующую страховку на транспортное средство;
- диагностическую карту;
- информацию об обременениях.
Держать в голове все эти списки не придется – достаточно воспользоваться функцией «Запрос организатору торгов» на TBankrot. Система автоматически сформирует сообщение, в котором уже указаны все документы, которые могут вам понадобиться для анализа любого объекта. Так вы не забудете запросить нужный вам документ, и сэкономите время.
2. Уточните дополнительные детали.
Вопросы ОТ, которые помогут определить состояние имущества:
Недвижимость
- Кто прописан в квартире?
- Какие обременения наложены на недвижимость?
- Проживает ли кто-то в квартире на данный момент?
Автомобили
- Где находится автомобиль: на охраняемой стоянке или на улице?
- Как машина приехала к месту хранения: своим ходом или на эвакуаторе?
- Как давно автомобиль находится в месте хранения?
- Пользуется ли должник автомобилем в текущее время?
- Дадут ли завести машину на осмотре?
- В наличии ПТС, СТС, ключи или нет?
Оборудование и спецтехника
- Охраняется ли техника?
- Есть ли отопление в цехе, где хранится оборудование?
- Как давно оборудование находится в месте хранения?
- Продолжает ли предприятие-должник работу?
Вы можете добавить эти вопросы в сообщение или задать их ОТ по телефону. Контактные данные вы найдете в карточке лота на TBankrot.
Чтобы общение было продуктивным, подготовьтесь к разговору:
- заранее составьте вопросы;
- представьтесь;
- назовите наименование лота и его номер;
- задайте интересующие вопросы;
- уточните сроки, в которые ОТ вышлет данные.
Если ОТ работает добросовестно, то вы получите от него полную и достоверную информацию. А как определить, с каким ОТ или АУ вы имеете дело, и стоит ли доверять их словам?
В карточке лота мы уже указали рейтинг ОТ и АУ, основанный на отзывах наших пользователей.
Перейдите в Аналитику, и вам будет доступен детальный разбор АУ и ОТ – это общий рейтинг, количество проданных лотов и подробная оценка работы по различным параметрам.
Если рейтинг у ОТ или АУ высокий – это хорошо. А что, если у них плохие отзывы? Рекомендуем внимательнее проверять информацию, которую они вам предоставляют. А вот отказываться от таких торгов совсем не обязательно. Если вы все-таки столкнетесь с незаконными действиями с их стороны, вам на помощь придет TBankrot. Мы подадим жалобу за вас, и вам не придется разбираться, куда обращаться по конкретному вопросу.
Нажмите на кнопку «Подать жалобу» и опишите проблему, а наши юристы проверят ее обоснованность и направят в нужную инстанцию. Ответ придет вам на электронную почту.
3. Договоритесь об осмотре.
Убедитесь, что лот соответствует описанию, полученному от ОТ. Договоритесь с ним об осмотре – узнайте, где и в какое время вы можете ознакомиться с имуществом.
Переходите на TBankrot, договаривайтесь об осмотре интересных вам лотов и совсем скоро купите свой первый выгодный лот.
А вы уже общались с Организатором торгов? Помог ли он вам в оценке имущества или, наоборот, препятствовал осмотру?
#финансы #инвестиции #работа в интернете #экономия #деньги #недвижимость #авто #торги по банкротству #полезные советы #скидки