В настоящей статье поговорим о таком документе как домовая книга. Если вы покупаете дом, то домовая книга очень важный документ. В советское время это был единственный документ, подтверждавший права лиц на проживание, если речь касалась отдельно стоящего жилого дома. В многоквартирных домах учет велся местными жилищно-эксплуатационными организациями, а вот что касается отдельных частных домов, то учет велся именно посредством домовых книг.
Домовая книга представляет собой журнал, в котором заполнялись данные обо всех лицах, которые являлись собственниками дома, а также о проживающих в нем, т.е. прописка-выписка. Книга обязательно заверялась органами власти, в разное время это были разные органы.
Кроме того записи в книгу вносились в строгом порядке и необходимо было представление оригинала домовой книги в определенный моменты. Например, при прописке человека необходима была явка собственника с оригиналом домовой книгой, человека, который прописывается, предъявление их паспортов, занесение записей, заверение их уполномоченным лицом.
Домовая книга до сих пор требуется всеми риэлторами, если речь касается отдельно стоящего жилого дома. Однако, надо учитывать, что сейчас они уже не применяются, с 2017 года домовая книга на правовом уровне выведена из употребления, но пока фактически существует и применяется.
Нужно понимать, что все предшествующие правовые документы и совершенные в них записи, которые соответствовали законодательству в момент совершения, продолжают сохранять свою силу. Изменения законодательства действуют только вперед, но не назад. Поэтому сохранившаяся домовая книга вполне может подтверждать факты, имевшие место до 2017г. в т.ч. подтвердить права прописанных лиц.
Например, если человек проживает в своем доме, был там прописан 10-20 лет назад и не совершал других регистрационных действий, то единственным подтверждением его право на проживание будет именно домовая книга. Неслучайно при покупке домов с длительной истерией риелторы всегда тщательно исследуют домовую книгу.
Сама домовая книга, как правило, хранится у собственника дома, однако в некоторых случаях могли существовать и другие варианты. Например, учёт вёлся в местной жилищно-эксплуатационной организации, где заводилась специальная лицевая карточка учета, это надо выяснять по месту.
Нам встречались случаи, когда предметом сделки выступал дом послевоенной постройки с длительной историей, домовая книга после 50 лет использования имела настолько потрепанный вид, что было страшно ею пользоваться. Она имела множество заполненных страниц и за это время наверное сотня людей там была прописана и выписана.
Проверка такой книги очень трудоемкое дело. За это время бывший поселок стал частью города Балашиха и соответственно полностью сменились органы управления. Дом был впоследствии унаследован, разделен на четыре квартиры, в том числе через судебные решения. И т.д. и т.п. При этом собственник жил там с советских времен и не менял прописку.
1. Если вы покупаете дом с длительной историей - обязательно требуйте домовую книгу. Домовая книга должна находиться у собственника, либо если учет велся иными органами – уточнять у собственника.
2. Если домовая книга утеряна – это тревожный сигнал, поскольку она может быть найдена в самый неподходящий момент и подтвердить самый неподходящий для вас тот факт, что там кто-то остался прописан. С таким домом лучше не связываться вообще. Все это выглядит подозрительно и, кстати говоря, является одной из схем мошенничества.
3. Могут заводиться дубликаты домовой книги из-за якобы ее утери, а на самом деле чтобы скрыть тех или иных лиц, прописанных там. Позднее эти оригиналы, естественно, находятся и у вас возникают проблемы. Желательно чтобы домовая книга была заведена с самого начала постройки дома и ввода его в эксплуатацию.
4. Записи в домовой книге проверяются последовательно, они сверяются с карточками учета, а также с данными, которые сейчас находятся в электронной базе, которые можно получить через МФЦ, хотя это не всегда возможно, как в уже приведенном примере.
5. Оригинал домовой книги вам должен быть вам передан после совершения сделки, об этом нужно сделать запись в акте приема-передачи, кроме того предусмотреть в договоре особый пункт об обязанности собственника передать вам экземпляр домовой книги.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)