В действительности, никто не запрещает продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала.⠀
Закон о маткапитале никаких запретов и ограничений не предусматривает.⠀
Особенности оформления права. ⠀
В квартире должны быть выделены доли детям. Граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. ⠀
Выдел долей осуществляется у нотариуса.⠀
Особенности сделки: ⠀
Для продажи жилья, приобретенного с МК — необходимо получение разрешения в органах опеки.⠀
Разрешение входит в список обязательных документов на подачу в Росреестр.⠀
Процедура ⠀
- Необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. ⠀
- Заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица (ребенка). ⠀
Требования к продаже недвижимости, выдвигаемые органами опеки: ⠀
- Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств (их переводят на счет ребенка). ⠀
- Доля ребенка в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется. ⠀
- Родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих. ⠀
Когда специалисты убеждаются, что интересы несовершеннолетних не будут ущемлены, после чего выдают разрешение на продажу. При этом если квартира продается с целью улучшения жилищных условий, проблем не возникнет. ⠀
Если продаете квартиру, купленную с мат.капиталом и ипотекой. При этом ипотека еще не погашена, то нужно еще запросить согласие банка на продажу квартиры.⠀
Если семья продает квартиру, не наделив детей долями, высоки шансы оспорить такую сделку. ⠀
Если у вас возникли сложности в продаже недвижимости, обращайтесь за помощью к нам!⠀
