В ковидный год краткосрочная аренда квартиры была абсолютно непредсказуема. Закрытие границ, отмена рейсов самолетов и броней... Как это сказалось на доход? Читайте в статье.
Я сдаю 2 квартиры в Москве краткосрочно: Балетная квартира для 2 гостей и Семейная для максимум 6 человек.
На мой взгляд, краткосрочная аренда имеет смысл, если она приносит доход в 2 раза больше, чем долгосрок. В 2020 году календарь бронирований по обеим квартирам закрыт, поэтому можно подвести итог:
- по Семейной квартире получилось +50% относительно долгосрочки;
- в Балетной квартире ровно как в долгосрочке, которую я оцениваю на 80 000 руб./мес. (возможно я преувеличиваю стоимость долгосрочки).
Конкретные цифры в этом году указывать не хочу, потому что за предыдущие годы уже писала. Кому интересно, оставила ссылку в конце статьи.
В обычное время Балетная квартира приносила доход больше, чем Семейная, и пользовалась бОльшим спросом. Но когда весной стали закрываться границы и отменяться перелёты, то у меня отменились ВСЕ брони в течение 2 недель! Все до одной, хотя на полгода вперёд были забронированы даты. Об этом я писала в отдельной статье.
С другой стороны меня устраивает, что Балетная квартира в этот непростой год принесла доход, несмотря на капитальный ремонт в подъезде. Радует, что все грязные работы провели во время пандемии, пока гостей не так много. Хуже было бы, если границы были открыты, а ремонт в доме растянули на несколько лет.
В этом году получилось использовать Балетную для маркетинга. В ней останавливались 3 крупных блогера и несколько блогеров с аудиторией поменьше, с которыми были бартерные и полубартерные договорённости. А сейчас сдала Cемейную для съемки видео одного Ютуб-канала.
Моя стратегия в 2020
Я с пониманием отнеслась к ситуации, сложившейся из-за ковида. Да и другого выбора не было :) Поэтому предоставляла скидки для долгих заездов. Но не ниже, чем цена в самый низкий сезон обычного года. Это было удобно, т.к в первую очередь не требовалось часто выезжать на квартиру ни мне, ни уборщице. Большие скидки были на бронь от 2 недель, а на месяц практически приравняла стоимость аренды к долгосроку.
Весной и в начале лета гости жили по месяцу. Потом брони стали короче. Сейчас снова минимум на 2 недели.
При этом было много дней простоя, из-за того, что вокруг бронирований я вручную иногда закрывала день до и после заезда гостей. Делала это для подстраховки, чтобы точно успеть сделать уборку самой, если вдруг уборщица не сможет приехать.
Гости
Раньше у меня были гости почти 100% иностранцы. Но 2020 г. внес свои поправки.
Пандемия началась с москвичей в Семейной квартире. Ее снимала семья с детьми из-за дополнительной спальни для няни. Напомню, что весной нельзя было выходить из дома: значит няня или проживает с семьей, или не приходит вовсе.
В маленькой квартире жила девушка, которая решила, видимо, съехать от родителей.
Во время послабления самоизоляции поздней весной начались возвратные рейсы. У меня были гости, которые вернулись из Шри-Ланки, Америки и других стран. Летом были туристы из Сочи и разных городов России. Сейчас больше русскоязычных иностранцев, которые навещают родственников в России.
Статья о том, сколько я заработала на краткосрочной аренде в 2018 г. и 2019 г. по ссылке.