Пока горит "Нормандия" (это ЖК), переименовывают апартаменты в отдельную категорию жилого фонда и поднимают коммуналку на местном законодательном уровне, мы продолжаем облегчать жизнь замечательных людей находя шансы и варианты купить то, что нужно и продать, что уже не нужно.
Мы про недвижимость, конечно же.
Взять в ипотеку - сдать в аренду - ждать пока квартира выкупит себя - вариант!? Отчего же нет, очень даже вариант!
На 10 млн. руб. можно купить квартиру. А можно купить таких 3-5 в ипотеку и сдать их в аренду. И они, пусть нескоро, но выкупят сами себя и будут полностью вашими. Начиная приносить к пенсии хороший доход. И да, можно иметь и меньший бюджет и начинать с одной 🙂
Если, конечно, Вам дадут столько ипотек😉 Тут не помешает ипотечный брокер, который у нас тоже присутствует.
С каких основных правил важно начать?
☑️Платеж по аренде, очевидно, должен быть больше, чем платеж по ипотеке.
☑️Разница в платежах не сжигается!
☑️Сформируйте запасной фонд денег на депозите на случай непредвиденных ситуаций - нужен ремонт в квартире, съехал арендатор и т.п.
☑️Несколько квартир в аренде надёжнее одной.
☑️Этот портфель надо время от времени перетряхивать. Квартиры, цена на которых будет падать, лучше продавать на пиках цен и заменять другими .
☑️Не надо брать все подряд. У квартир должен быть инвестиционный потенциал цен.
☑️У ваших детей могут быть другие планы и потому выбирать квартиры ориентируясь на то, что "потом лет через 20 тут будут жить дети/внуки", не стоит.
Лет через 20 этот дом устареет 😏
Особенно приятно входить в подобную схему с льготной ипотекой. Ещё приятнее с семейной 🙂 Минус в том, что действуют они на предложения от Застройщиков.
А, например, ВТБ уже готов рассматривать переуступки под эти программы!
И знаете, если Вы случайно не смыслите в этом во всём, что описано выше, но такая схема Вам очень нравится, можно же просто доверить весь этот процесс профессионалу.
Пусть даже он будет стоить денег, но за эти деньги Вы скорее заработаете больше, чем в одиночку, если эта тема для Вас темный лес😉
Как говорится, всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости 🤗