Признаки ненадежного застройщика: как избежать долгостроя!
Экономия – штука приятная и полезная, особенно если речь идет о таких серьезных тратах, как приобретение квартиры. Поэтому те, кто принял решение купить новостройку, обычно стараются сделать это, пока проект находится в самом начале реализации. На этом этапе стоимость жилья действительно намного ниже той, которая будет, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Но вместе с тем имеется риск, что строительство затянется на неопределенный срок, а то и вовсе будет заморожено.
Сейчас, с введением закона об эскроу-счетах, вероятность такого исхода снизилась, но не исчезла окончательно. И сегодня сотрудники АН «Владис» расскажут, как распознать ненадежного девелопера и избежать участи обманутого дольщика.
Что сигнализирует о проблемах у застройщика
На самом деле признаков, которые намекают на ненадежность застройщика, множество. Нужно только уметь их вовремя разглядеть.
Девелопер кормит «завтраками»
Посмотрите на все объекты застройщика: насколько вовремя они были сданы. Обычно эта информация есть на сайте компании, а также в «паспортах» объектов – плакатах, которые висят непосредственно рядом со стройкой. Также о долгостроях обычно охотно пишут пострадавшие клиенты на разных сайтах отзывов.
Вы также можете посетить стройку самостоятельно или разыскать в интернете съемку веб-камерой: если там нет никакой активности, вероятно, что-то пошло не так.
Важно понимать, что иногда срыв сроков происходит не по вине застройщика: могут возникнуть проблемы с подключением инженерных сетей или поставкой материалов. Но если просрочки у него случаются регулярно, это повод опасаться, что и выбранный вами ЖК не будет сдан вовремя.
Нормальной считается подвижка сроков на 1-3 месяца, причем порядочный застройщик за два месяца уведомляет об этом дольщиков и предлагает подписать дополнительное соглашение или компенсирует им просрочку.
Внимательно изучите документы
Возможно, все вопросы к благонадежности застройщика отпадут еще на этапе просмотра документов. Обычно документация находится в открытом доступе на сайте застройщика. Там вы можете посмотреть:
- Проектную декларацию;
- Разрешения на строительство;
- Учредительные документы;
- Договор страхования;
- Проект ДДУ.
Если этих документов нет, это свидетельствует о неполадках у застройщика. Аналогично о них говорит и отсутствие аккредитации у крупных известных банков: кредитные организации всегда проверяют компании, которые собираются аккредитовать. Если застройщик имеет аккредитацию у заслуженных игроков финансового рынка, это является подтверждением его стабильности.
Тип соглашения
При подписании договора обращайте внимание на то, какой тип соглашения вам предлагается. Некоторые недобросовестные застройщики могут попытаться реализовать апартаменты по соглашению соинвестирования или по предварительному договору купли-продажи. Добросовестный застройщик предлагает договор долевого участия. Если он не может этого сделать, значит, его рабочая документация не отвечает каким-то требованиям или у него не разрешительных документов, а это, в свою очередь, чревато заморозкой стройки.
Любой договор, отличающийся от ДДУ, должен настораживать клиента и служить ему звоночком «с этим застройщиком иметь дело опасно».
Сайт девелопера
В наше время у каждой уважающей себя компании должен быть сайт – это лицо застройщика в интернете, его официальное представительство и эффективный маркетинговый инструмент. Если у застройщика нет сайта, он шаблонный, неудобный, не содержащий актуальной информации – это говорит о ненадежности фирмы. Солидные застройщики не только заказывают и поддерживают в актуальном состоянии свои сайты, но и заводят страницы для своих новых проектов, где потенциальные покупатели могут ознакомиться с документацией, ходом строительства, проектом, 3D-моделями и другими интересными и важными сведениями.
Суперскидки
Скидки, акции и бонусы – это приятно. Но если цены на жилье вдруг упали ниже некуда, это свидетельствует не о щедрости, а об экономической неустойчивости проекта или застройщика.
Демпинг цен чаще случается у новичков рынка или у небольших компаний. Занижая цены, они стремятся привлечь больше покупателей. Но для покупателя это должно быть свидетельством ненадежности застройщика. Обнаружить такой «хитрый ход» несложно: достаточно сравнить цены на аналогичные квартиры в том же районе у других застройщиков.
То же правило касается суперскидок 15-20% и более. Иногда застройщики могут предложить дисконт, но он обычно не превышает 10%.
Где найти информацию о застройщике
С распространением Интернета проблема поиска сведений практически отпала. Мы подскажем вам несколько надежных направлений поиска.
В первую очередь, посетите портал «Наш.дом.рф» - это всероссийская информационная система жилищного строительства, где содержатся данные обо всех стройках страны. В числе прочего там есть реестр проблемных объектов, вероятно, вам хватит одного этого раздела, чтобы отказаться от покупки. Или наоборот, убедиться, что с выбранными вами ЖК все в порядке. Если застройщик и его объект не представлен на портале, это говорит не в его пользу.
Второе уголок Всемирной Паутины, который стоит посетить в случае сомнений, это сайт арбитражных судов, где можно уточнить, не возбуждены ли в отношении компании судебные тяжбы. Также полезно будет ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, которую можно найти на сайте налоговой. И наконец, загляните в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Существуют также Единый ресурс застройщиков и Единый реестр проблемных объектов.
И не пренебрегайте сарафанным радио. Так повелось, что наши сограждане активно высказывают недовольство, в том числе и в Интернете. Различные форумы, группы в социальных сетях и сайты отзывов могут стать для вас бесценным кладезем информации о том, как в реальности обстоят дела в том или ином жилом комплексе. Особенно это удобно, если вы планируете купить квартиру там, где часть домов уже сданы и заселены, а часть только планируется к сдаче.
Эксперты рекомендуют
Специалисты рекомендуют перед подписанием договора внимательно изучить портфолио застройщика, его сайт и вышеуказанные ресурсы, а также всю доступную документацию. Нелишним будет посетить стройплощадку, чтобы лично убедиться, в каком состоянии находятся работы. И, конечно, предварительно ознакомиться с договором ДДУ и убедиться, что он соответствует закону ФЗ-214 и защищает права и интересы покупателя.
Стоит помнить, что риск у объектов, строительство которых ведется с использованием эскроу-счетов, гораздо ниже. Плюс некоторые гарантии дает ипотека: банк проверяет объекты перед тем, как выдать кредит. Впрочем, заказать проверку можно даже если вы не собираетесь одалживать средства, отчет позволит вам убедиться в благонадежности девелопера.
Риелторы АН «Владис» с удовольствием проконсультируют вас относительно любых новостроек Нижнего Новгорода и области. Мы знакомы со всеми застройщиками и в курсе всех нюансов строительства, поэтому можем дать дельный совет и помочь с выбором.