В этом посте хотел бы рассказать про особенности арендных квартир. Покупка квартир под сдачу в аренду - это не полностью пассивный доход.
⠀
Поделюсь своим опытом и расскажу примеры из моей практики. Из них будет видно, почему я не считаю инвестиции в квартиры полностью пассивным доходом.
⠀
1️⃣ Квартирант может задерживать оплату. И вы будете тратить время на решение этого вопроса.
У меня была ситуация, когда у квартиранта не было денег и он постоянно не брал трубку. Когда я приезжал в квартиру, его жена жаловалась, что пока нет денег, жалобно смотрела на меня и умоляла не выгонять их с семьёй на улицу.
Один раз у меня был случай, когда квартирант просто отказался съезжать и пришлось грозиться вызывать участкового 👮♂️
⠀
2️⃣ Арендаторы могут затопить соседей.
Два раза мои квартиранты топили соседей. И пришлось выяснять с ними отношения и оплачивать стоимость ремонта.
⠀
3️⃣ Квартиранты могут часто меняться.
Несколько раз у меня был период, когда за год менялось 5-6 арендаторов. Найти замену - это всегда время.
⠀
4️⃣ Не всегда сразу получается сдать квартиру.
Один раз у меня была ситуация, что пришлось более 10 раз показать объект прежде чем на него нашелся арендатор. Каждый раз показать квартиру - это 2-3 часа времени. Конечно, можно сдать квартиру ниже рынка, но будет ниже инвестиционный доход.
⠀
5️⃣ Замена техники/мебели в квартире
Это тоже требует времени. Иногда это удается делегировать арендаторам.
Расскажу забавный случай с холодильником. Я только заселил в квартиру парней. Они заехали и завезли кучу мяса 🥩 В этот же день сломался холодильник. Я нашел в магазине (решил, что в магазине надёжнее) б/у холодильник. И решил дистанционно его купить, чтобы не тратить время. В назначенное время доставки я подъехал. И в итоге прождал их полдня, из-за их неорганизованности. После доставки мы обнаружили, что холодильник не работает. Ребята раскидали мясо по соседям 😀 Мастер от магазина не приезжал два дня. Я сам вызвал мастера с Авито, приехал, все посмотрели. Стоимость ремонта оценили в стоимость покупки холодильника - ремонтировать не стал. Через пару дней я чуть ли не угрозами заставил заменить холодильник. В результате я потратил на все это минимум часов 20 своего времени 😑 И такие ситуации периодически повторяются
⠀
Как видите, инвестиции в квартиры имеют свои минусы. Вдобавок это ещё и рублёвые инвестиции. Поэтому лично я все больше рассматриваю сейчас вложения в валютные активы в фондовый рынок.
⠀
Поделитесь своими забавными историями по сдаче в аренду квартиры 😉
⠀
#прибыль #финансоваяграмотность #финансоваянезависимость #финансоваясвобода #вложения #личныефинансы