В Москве ожидается новый этап сноса хрущевок. Недавно вступил в силу законопроект, в котором кратко описан механизм этой процедуры. Владельцы квартир в пятиэтажках и проживающие в них по договорам соцнайма в результате получают жилье в новостройках, равное по площади.
Во времена власти Лужкова нередко находились инвесторы, рьяно приобретавшие жилье под снос в ожидании получения новых квартир. Часть из них получили прибыль, а кто-то ждет удачного момента до сих пор.
Увеличится ли стоимость жилья в хрущевках? Целесообразно ли рассматривать такие квартиры для инвестирования или лучше поскорее их продавать?
Сначала ожидание
Немедленной реакции рынка недвижимости на новый законопроект не последовало. Квартирами инвесторы практически не интересуются. Спрос есть, но он находится на достаточно низком уровне. Такая тенденция объясняется тем, что по практике прошлых лет люди осознали долгосрочность данного проекта. К тому же, нет конкретной информации о том, какие дома и когда планируют сносить, недвижимость нового жилого фонда по стоимости примерно такая же, а банки вряд ли будут давать кредиты на дом под снос.
Однако эксперты считают, что через несколько лет спрос на хрущевки возрастет в тех районах города, где высока цена жилья за квадратный метр.
Некоторые собственники квартир в пятиэтажках передумали их продавать. Кто-то решил подумать, стоит ли продавать жилье под снос. Есть и те, кто увеличил стоимость квартир и продолжает заниматься поиском покупателей, но таких людей достаточно мало и их предложения не оказали влияния на рынок. Однако если будут оглашены списки домов, оказавшихся в программе, предложений по покупке квартир в пятиэтажках будет мало из-за возросшего спроса.
Полезно будет почитать: Как самоизоляция изменит российский рынок недвижимости
Если нужно – продавайте
Стоимость жилья в хрущевках, по мнению экспертов, вряд ли возрастет. Такое возможно только после объявления о старте программы властями.
Поскольку законопроект активно обсуждается всеми СМИ, можно рассчитывать на то, что стоимость жилья возрасте. Однако найти покупателей на такие квартиры вряд ли удастся за короткий промежуток времени.
На сегодняшний день в одних и тех же районах столицы продается одинаковое количество квартир и в новостройках, и в старых домах. Поэтому многие не видят смысла в переплате и ожидании дальнейшего переселения в новые дома.
Целесообразно сразу приобрести хорошее жилье. К тому же количество продаваемой недвижимости в хрущевках составляет максимум 10% от всех предложений на рынке, что практически не оказывает на него влияния.
Инвестиции под сомнением
В то, что можно заработать большие деньги после приобретения квартиры в доме под снос, смутно верится. Такое может произойти только при определенных обстоятельствах:
1. Покупатель нашел по-настоящему хороший объект недвижимости по привлекательной цене.
2. Покупатель готов ожидать участия в программе достаточно долго.
3. Приобретение жилья в целях инвестирования.
Другими словами, инвестор вкладывает свободные средства, а не последние. С этой точки зрения потенциальным инвесторам, у которых много других объектов, такое жилье может быть интересно. Однако у абсолютного большинства покупателей смысла приобретать квартиры нет.
Осуществление предыдущего проекта заняло ни много ни мало почти 20 лет. К тому же, в него не попала последняя очередь домов. Если в первый раз сносили почти 1700 домов, то в этот раз программа подразумевает переселение 8 тысяч зданий. Возможен вариант ожидания очереди в течение 10 лет. Также эксперты считают, что могут иметь место и задержки реализации проекта, поскольку в него вложено более 1,5 триллиона рублей.
Также читайте по этой же теме:
Эконом-класс требует красивую архитектуру
Стоимость жилья в новых жилых комплексах спальных районов столицы
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.