Рассматривая покупку дома, может появится мысль купить недострой. Цены на такие варианты существенно ниже, что людей и подкупает. Поговорим на что обратить внимание и стоит ли связываться с такими предложениями.
Есть разные причины почему может продаваться недострой. Есть недострой который продаётся вовсе не для того, чтобы его достраивать. А для того, чтобы уже снести и построить что-то новое на этом месте. Но если вы решили купить недострой именно для того, чтобы его достроить, тут возникает множество проблем.
Появляется много вопросов к такому дому. Как он был сделан? Не допущены ли ошибки при его строительстве? Какую марку бетона использовали при заливке фундамента? Какая прочность бетона на данный момент? Достаточна ли она, чтобы выдержать дом? Если фундамент плохой, то остальное вообще смотреть бессмысленно.
Со стенами чуть проще, но тоже есть множество нюансов. Если этот каркасный дом, то он может скрывать за собой очень много неприятных сюрпризов. Сколько дом простоял? Нет попадания влаги, плесени?
В любом случае, я советую обратиться к специалисту, который всё это проверит. К нему стоит обращаться также если вы хотите купить полностью готовый дом. Специалист даст вам общую картину и своё заключение, но многие вещи даже он не способен оценить.
Есть ли проект дома? Нужен уже другой специалист, который проверит на основные моменты конструктив. Просчитает какие-то сомнительные конструктивные решения на несущие нагрузки. И даст рекомендации на что обратить внимание.
Также сигналом может послужить какое время висит объявление о продаже. В целом сейчас дома продаются не так быстро. Если удаётся продать дом за год, то это хорошо. Если дом висит 2-3 года на досках объявлений, то тут могут появиться вопросы.
Нужно внимательно смотреть всю юридическую часть. Тут также желательно нанять юриста, который проверить все нюансы. Иначе с покупкой можно обрести куча проблем при регистрации.
В заключение
Да, цена на недострой привлекает, но это всегда кот в мешке. Чтобы понимать, что вы покупаете, нужно потратиться на специалистов, что делает невысокую стоимость уже не такой уж и низкой. Или самому потратить прилично времени на изучение варианта.
И в любом случае вы не избежите скрытых проблем, которые выявите при ремонте и строительных работах. Выгоды от такой покупки нет.
Вам может быть интересно: