Как я неоднократно отмечал, наши соотечественники очень любят сохранять сбережения "в бетоне", то есть в недвижимости. И на то есть веские основания, обусловленные историческим опытом. Квартиру сложнее изъять или обесценить, нежели денежные знаки.
Опять же, если квартира расположена в таком экономическом центре как Москва, то она будет сдаваться в аренду и приносить доход в любой кризис. Может быть ставка аренды чуть просядет, но люди там будут жить и платить. Во все времена, во всех странах, во время кризисов и экономических катаклизмов, народ тянулся в столицу за заработками.
Если квартира одна и передается из поколения в поколение как семейная реликвия, которая сдается в аренду и приносит денежный поток, то общение с арендаторами, как правило, не доставляет большой радости как собственнику, так и самим жильцам.
Если квартир несколько и они разбросаны по городу, то пассивным доход от их аренды назвать уже будет сложно. Периодически надо решать коммунальные проблемы, жильцов контролировать, а еще иногда заниматься поисками новых.
Когда хозяин постоянно находится за границей, а квартира - в Москве, то решение даже мелкой проблемы потребует серьезных трудозатрат. А если надо пересдать квартиру, то это уже целый квест. В таких ситуациях квартира становится больше похожа на чемодан без ручки. Бросить жалко, а нести очень неудобно.
Для решения подобных вопросов на рынке существует услуга доверительного управления квартирами. Если в регионах она находится в зачаточном состоянии, то в Москве подобные предложения со стороны риэлторов и агентств недвижимости встречаются всё чаще и чаще.
Недостаток у этой услуги один - она стоит денег. Обычно это 10% от месячной арендной ставки, но не менее 5 000 рублей в месяц.
Теперь поговорим о достоинствах доверительного управления:
1. Доход от аренды квартир действительно становится пассивным, не надо забивать себе голову заботами о своих арендаторах.
2. Опытные риэлторы смогут извлечь максимальную выгоду от квартиры и минимизируют её простои.
3. Хороший агент по недвижимости умеет разбираться в людях и с очень большой долей вероятности поселит в квартиру благонадежных платежеспособных жильцов.
4. У такого специалиста есть большой опыт решения житейских проблем и разрешения конфликтных ситуаций с жильцами, как правило есть свои мастера и сантехники и прочие полезные люди, которые бывают срочно нужны для устранения возникших хозяйственных проблем.
5. Самый серьезный вопрос - вопрос неплатежей за аренду - будет решаться элементарно. При первом неплатеже арендатор поедет искать другое жилье.
Получается, что за сравнительно небольшую плату собственник жилья перекладывает все свои заботы на других людей. На рынке Москвы и области достаточно много риэлторов и агентств недвижимости, которые предлагают эту услугу.
Услуга для нашего рынка новая. Рынок доверительного управления квартирами законодательно не урегулирован. Вопросов много. На что обратить внимание при выборе агента. Как правильно заключать договор доверительного управления. За что несет ответственность собственник, а за что - риэлтор. Какие могут быть риски, если риэлтор попался недобросовестный. Как контролировать работу риэлтора.
Об этом и многом другом можно будет прочитать в интервью с моим хорошим знакомым, риэлтором Александром Харыбиным. Он 14 лет занимается арендой квартир в Москве. В год через него проходит до сотни объектов. Ссылка на его Ютуб-канал будет в первом комментарии. Там можно найти достаточно много полезной и нужной информации.
Интервью сейчас в работе и появится на канале в течение ближайшего времени. Пока можете писать в комментариях свои вопросы и я их обязательно задам.