608 подписчиков

Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой.

2 декабря 20202 дек 2020

1 мин

Оглавление

Совет:
Контакты:

Приобретение коммерческой недвижимости - это всегда недешево, всегда волнительно.

Самые важные аспекты, которые нужно знать:

- проверка продавца.

При чем к проверке нужно отнестись очень трепетно и очень щепетильно.

Изучите деятельность продавца с точки зрения финансов, с точки зрения судебных сторон и с точки зрения присутствия в Едином государственном реестре юридических лиц.

Эти три фактора помогут сложить картинку, которая даст необходимые сведения о том, кто перед вами, какие финансовые результаты деятельности компании, которая продает движимость, которой вы заинтересованы.

Финансовая составляющая:

- бухгалтерская и налоговая отчетность;

Совет:

ни в коем случае не занимайтесь занижением рыночной стоимости, как бы ни хотелось сэкономить на налогах, как бы ни хотелось не показывать всю стоимость.

На самом деле все эти аспекты ведут только к негативным последствиям.

Рыночная оценка и даже не одна перед заключением сделки абсолютно оправдана.

Далее техническое состояние объекта недвижимости - здесь прямо детализация по максимуму, который возможен.

Потому что нужно понимать, что сразу никто не заменит недвижимость, если впоследствии найдутся какие-то недостатки, изъяны и так далее.

Поэтому все, что касается технического состояния, разрешении использования к земельным участкам - все должно быть в обязательном порядке указано в договоре.

Поскольку впоследствии ваш продавец при предъявлении ему претензии, скажет, что вы об этом были осведомлены.

Очень важно - это проверка право собственности.

Когда мы приобретаем большой дорогостоящий объект в любом случае необходимо проверить всю цепочку предыдущих сделок, которые были и соответственно в обязательном порядке проверить исполнял ли ваш продавец первоначальное обязательства по оплате.

Очень детально никуда не торопясь, оценивая каждый аспект в обязательном порядке проверьте не обладает продавец признаком банкротства, что у него этот объект не заложен, не обещан, не было никаких сторонних сделок, этот объект не обременен.