Все понимают, что операции с недвижимостью несут определенный риск и даже знают печальные примеры из СМИ или опыта знакомых. Но не примеряют люди ситуацию на себя, пока сами не становятся заинтересованной стороной в процессе купли-продажи имущества.
Каждый этап сделки одинаково важен, однако большинство граждан опасаются процедуры расчета. Если продажа квартиры проходит при участии юриста, риск сводится к нулю.
Функции юриста в сделке с недвижимостью
Специалист юридической компании, привлеченный для сопровождения сделки, выполняет следующую работу:
- проводит переговоры с риелторами, противоположной стороной, банком, банковскими служащими;
- участвует в подготовке пакета документов, проверяет юридическую чистоту сделки;
- составляет договор купли-продажи, где указаны согласованные сторонами способ и время передачи денег;
- отслеживает госрегистрацию права собственности.
Если стороны действуют без участия юриста, минимизировать вероятность потери средств и имущества поможет знание существующих вариантов расчета при купле-продаже недвижимости.
Банковская ячейка
Этот способ считается самым надежным и безопасным. Обе стороны заключают договор с банком, в котором прописано, что денежные средства за проданную недвижимость будут храниться в банковской ячейке определенный срок и доступ продавцу к денежным средствам будет предоставлен после предоставления продавцом документов, подтверждающих регистрацию права собственности покупателя в Едином государственном реестре недвижимости.
Преимущества способа:
- сумма и подлинность купюр может проверяется в банке при желании сторон сделки;
- интересы сторон защищены гражданским кодексом (статья 922 ГК РФ), а также банковскими гарантиями;
- продавец получит деньги только после предъявления документа о праве собственности покупателя.
Разумеется, за аренду банковской ячейки нужно платить покупателю или продавцу. Если в момент хранения наличности кредитная организация лишится лицензии, с деньгами ничего не случится, но велика вероятность задержки их перевода в другой банк или срыва сделки.
Безналичный расчет
Перевод денег на расчетный счет продавца — способ удобный, но имеет свои тонкости. Вышеописанный способ имеет большую практику применения при сделках с недвижимостью и часто используется. Расчеты по безналу имеют свои тонкости и желательно их проводить под контролем юриста.
Здесь важна не только грамотно составленная расписка или иной документ о получении денег продавцом, который забирает покупатель. Если возникнут проблемы с регистрацией права собственности покупателя, вернуть средства получится только после судебного разбирательства. Отсюда вывод — чтобы не попасть в сложную ситуацию необходим юрист, который в этом случае выступит гарантом юридической чистоты и прозрачность сделки.
Аккредитив
Данный способ является альтернативой аренды банковской ячейки и исключает риски простого перевода денег на расчетный счет продавца.
Здесь все просто. Аккредитив открывается в пользу продавца, денежные средства списываются на специальный банковский счет и блокируются на определенный срок. Аккредитив может отрываться, как до подписания сторонами договора купли-продажи, так и после. Банк, в свою очередь переводит продавцу деньги на его расчетный счет только после того, как покупатель станет официальным владельцем недвижимости.
Вероятность потери денег или квартиры маловероятна, также как при расчете через ячейку, но не нужно связываться с наличкой и ее пересчетом и проверкой. Расчеты посредством аккредитива дешевле по сравнению с расчетами через банковскую ячейку.
Депозит
Еще один способ расчета заключается в передаче денег не продавцу, а нотариусу. Получить сумму, продающая сторона сможет только после регистрации прав собственности покупателя, причем в форме, указанной в договоре (нал или безнал).
Депозит считается надежным, но дорогим вариантом расчета при операциях с недвижимостью.
Наличными из рук в руки
Это самый быстрый, простой, но рискованный способ расчета для обеих сторон. Если покупатель и продавец решили пойти таким путем, деньги передаются после подписания сторонами договора купли-продажи. В случае если сделка не пройдет регистрацию, покупателю будет тяжело вернуть переданные деньги.
Чтобы защитить интересы покупателя, не помешает привлечь юриста, который проконтролирует, как правильно провести безопасную сделку, чтобы купить безопасно и чистую недвижимость.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком