02 декабря 2020 года.
Мне поступают вопросы, касающиеся двух новых мега-проектов в г. Москве: Sidney от ФСК и ЗИЛ-Юг от Эталона. Стоит ли инвестировать?
У меня очень короткий ответ, и это НЕТ, потому что:
1️⃣ Я не очень приветствую инвестиции в проекты огромной площади. Это же классика: застройкой полей аэрации, аэродромов, колхозных лугов и промзон девелоперы могут заниматься годами, с многочисленными очередями. Застройщик, выводя в продажу всё новые и новые объемы, подкрепляемые мощной рекламной кампанией, способен выдавливать игрока с одной или двумя инвестиционными квартирами и не давать завершать инвестиционный цикл по запланированной цене. Единственное исключение из этого правила - покупка у какого-нибудь землевладельца или подрядчика по дисконтной цене, с тем, чтобы потом по дисконтной же цене (в сравнении с застройщиком) продавать. Но в случае с Sidney и ЗИЛ-Юг таких третьих лиц вроде бы на горизонте нет.
2️⃣ Почти все проекты конца 2020 года экспонируются по ценам, равным или превышающим цены в уже готовых домах. Уже известно, что Sidney такой, от ЗИЛ-Юг можно ожидать того же. Потому что механизм эскроу-счетов сделал неинтересным заигрывание с инвесторами и дисконтные цены на старте. Особенно это касается мега-проектов от крупнейших девелоперов, коими являются ФСК и Эталон. Конечно, если нет фрода и сговора. При этом замечу: если Вы верите, что цены на недвижимость в Москве будут ещё расти (хотя бы на 8-10% в год, как в этом году), то даже покупка «на котловане» по ценам, равным ценам в готовых домах, имеет инвестиционный смысл. Но это если Вы верите. А если не верите, то см.п 1️⃣
🔻 Так что при отсутствии специальной ситуации, как то удача, провал коммерческой службы в ценообразовании (ха-ха), «схемы», фрод и т.д. и без оптимизма по поводу роста цен, ловить в проектах Sidney и ЗИЛ-Юг особо нечего. Пусть застройщики возводят свои красивые небоскребы и урбан-блоки (что за название для многосекционного среднеэтажного дома?), в которых будут жить счастливые новосёлы-эндюзеры. К частным спекуляциям это всё отношения не имеет.
Я точно знаю, что на «Зиларте» многие инвесторы неплохо заработали. Только было это давненько уже, и с тех пор многое успело поменяться, к сожалению.
✅ Решать Вам. Покритикуйте моё мнение, я буду рад дискуссии. 👇🏻