Для граждан вопрос покупки жилья стоит остро ввиду отсутствия первоначального капитала. Сегодня редко появляется возможность такого кредитования. Это усложняет приобретение недвижимости для многих. В этой статье представлен детальный разбор причин, по которым банк не одобряет ипотеку без первоначального взноса и реальные способы ее оформить.
По какой причине возникают сложности оформления ипотеки?
Правила получения ссуды на покупку недвижимости ужесточились после того самого мирового кризиса, произошедшего в 2008 году, который, по имению финансистов случился из-за увеличения числа программ кредитования банков США граждан с не самой лучшей кредитной историей. Конечно, учитывая эти обстоятельства, банки не охотно решаются идти на риск, даже при очевидном растущем спросе на этот кредитный продукт.
При наличии у заемщика первоначального взноса для банковской организации появляется гарантия платежеспособности клиента. По данным официальной статистики, кредитозаемщик без залога допускает гораздо больше просрочек.
Полезно будет почитать: Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Существуют какие-то варианты получения кредита?
Конечно, в любом правиле бывают исключения. Ниже представлено несколько способов оформления долгожданного кредита, не имея первого взноса.
1. Кредитные организации предоставляют ипотечные программы на льготных условиях. Данный вариант подойдет льготным категориям граждан — молодым семьям, государственным служащим и прочим. Узнать о проектах можно в органах социальной защиты населения города или непосредственно в банке.
2. Сертификат на получение Ипотеки для военнослужащих. Естественно, этот кредитный продукт рас считан на служащих контрактной службы. Огромным плюсом является — первоначальный взнос и остальные платежи вносит Министерство обороны, не взимая платы с военнослужащего.
3. Материнский капитал в качестве первоначального взноса. Преимущество материнского капитала в данном случае заключается в реальной возможности воспользоваться деньгами после рождения малыша, не дожидаясь положенных трех лет, как в остальных случаях. Конечно, необходимо одобрение банка, который рассматривает официальный доход родителей.
4. Рекламный ход банка. Периодически банки устраивают маркетинговые акции, их цель-привлечение новых потенциальных клиентов. В ходе подобных мероприятий гражданам с отличной кредитной историей предлагается оформление ипотеки без первого взноса. Обычно подобные предложения встречаются не часто и количество участников, как правило, ограничено.
5. Ипотека с залогом. В отдельных случаях залогом может выступить уже имеющаяся в собственности недвижимость — квартира, загородный дом. Банк оценит имущество и вынесет решение, о возможности использования его в качестве гарантии платежеспособности.
6. Потребительский кредит. Часто клиенты задумываются о возможности оформления кредита в качестве первого взноса. В этом случае разумнее подавать за явки на ипотеку и потребительский кредит в разные банки — шансы на успех повышаются. Это не лучший план, так как нужно ежемесячно оплачивать и ипотеку, и потребительский кредит, что существенно увеличивает финансовую нагрузку на бюджет.
7. Имущество под залог имеющейся собственности. В исключительных случаях банк может пойти на встречу и принять в качестве залога не только дом, квартиру, машину, но и другое ценное дорогостоящее имущество.
8. Потребительский кредит на сумму стоимости квартиры. Да, в этом случае не потребуется первоначальный взнос или залог. Но нельзя забывать, что процентная ставка на такой кредит в разы выше ставки по ипотеке, вследствие чего вырастает и переплата.
Все эти способы объединяет необходимость получения одобрения банка на оформление ипотеки без первоначального взноса, что не всегда получается. Любая кредитная организация, прежде, чем выдать кредит тщательно проверит кредитную историю клиента. При нахождении там малейшего отклонения от идеала, с большей степенью вероятности, банк откажет в кредитовании. Но и здесь есть исключения. Существует практика улучшения жилищных условий для семей, имеющих право на материнский капитал. Для этого следует оформить заявку в потребительском кредитном кооперативе без подтверждения официального дохода и появится шанс приобрести дом вашей мечты по упрощенной схеме.
Огромным минусом для клиента в оформлении ипотеки без первого взноса выступает минимальная возможность приобрести любое желаемое жилье. Обычно, программы нацелены на конкретные квартиры или фирмы по застройке. Чаще всего по этому кредиту есть вариант купить жилье на этапе застройки или с завышенной процентной ставкой. О минусах покупки квартиры в строящемся доме уже знает каждый.
Также читайте по этой же теме:
Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
