Первое, что приходит в голову начинающему инвестору ли не пойти в банк, то- КУПИТЬ квартиру и СДАВАТЬ ее в аренду
Предположим, у вас есть 20 млн.руб. свободных средств и вы хотите их вложить.
И что мы делаем? Конечно же, открываем Циан или Авито и при первом приближении видим, что вариантов за 20 млн огромное количество.
И что мы видим там?!
Претензии у арендатора за сумму аренды +100000 рублей к самой квартире -определенная локация!
И вот по этому признаку наш широкий список из квартир за 20 миллионов начинает заметно сужаться.
Часть из этого списка отпадает потому, что в стоимость уже включён ремонт и даже налог на воздух или цветы на лестничной площадке.
А часть по той причине, что находится в домах достаточно старого фонда и нет в них такого уровня комфорта, как консьерж, входная группа, парковка, в общем-то, к чему привыкло платежеспособное население.
В итоге может выйти Так, что квартира, которую мы предполагаем как инвесторские вложения не факт, что сможет приносить нам ожидаемое нами суммы.
Тогда, на какие факторы при выборе объекта недвижимости нужно обратить внимание, чтобы наша затея с инвестированием в квартиру для будущей сдачи в аренду сработала!?
- 1. Локация и её окружение
- 2. Центры притяжения - университеты, бизнес центры, офисы крупных компаний.
- 3. Сам класс дома и сопутствующее наполнение от консьержа до парковки
- 4. Сама квартира, видовые характеристики, планировка.
Это, конечно, верхушка айсберга темы с вложениями в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду и еще много мелочей, которые помогут стать такому проекту успешным, в том числе сдача посуточно или поделить большие площади на меньшие, сдавать по комнатам, но всегда нужно держать в голове вашу финансовую цель и представлять Вашего клиента при покупке определенного объекта недвижимости.
И даже если Вы нас внимательно читаете, слушаете и смотрите и сами уже почти эксперты, мы готовы помочь Вам с решением любого вопроса вне зависимости от цели личной или инвестиционной☀️