Россияне стремительно беднеют, а цены на недвижимость также стремительно растут. При этом квадратные метры даже в самом дорогом городе России – Москве продолжают раскупать, а девелоперы, соответственно, продолжают строить. На первый взгляд, это какой-то нонсенс. На самом деле все продумано и выверено, как швейцарские часы.
На днях председатель Счетной палаты Алексей Кудрин заявил, что спад экономики в России в 2020 году превысит официальный прогноз 3,9%, и составит выше 4%, а это в свою очередь приведет к небывалому падению уровня жизни россиян. Количество бедных увеличится на 1 млн человек. По его словам, обнищание людей продолжается на протяжении последних пяти лет (разными темпами, но продолжается) и с этим нужно что-то делать.
А что с ценами на жилье? Все это время цены росли. Если посмотреть на среднюю стоимость квадратного метра в Москве, рассчитанную аналитиками сайта «Индикаторы рынка недвижимости», то можно увидеть, что за последние пять лет она уверенно росла со 175 тыс. до более, чем 190 тыс. руб.
Но покупать жилье люди не перестали, привлекательные ставки по ипотечному кредитованию просто переключили их внимание со вторичного рынка, на первичный.
Сегодня многие грешат на льготную ипотеку, мол это она подстегнула рост цен. Так и есть. Однако девелоперы считают, что с отменой льготной ипотеки квадратный метр едва ли подешевеет – в силу ряда причин, в том числе из-за ослабления национальной валюты, повышения цен на строительные материалы, на топливо, на энергоресурсы и так далее. Это классические процессы в экономике: дорожают ресурсы – дорожает продукт.
Если соотнести объемы жилья эконом-класса с объемами дорогих проектов, то станет очевидно, что последние заметно проигрывают. Элитных жилых комплексов строится не так много. Зато в массовом сегменте счет идет на миллионы квадратных метров. Не случайно такие признанные лидеры серди застройщиков, как ПИК или А101 строят объекты в основном для массового покупателя.
Из этого можно сделать вывод, что клиентами многих застройщиков являются те самые бедняки, о которых печется господин Кудрин. Вопрос: где они берут деньги? Разумеется, в банке причем под очень соблазнительные проценты. Но есть и другие варианты, например, помогли родственники или продали недвижимость в другом городе. Не случайно эксперты отмечают, что дешевые квартиры в Москве чаще всего приобретают семьи, приехавшие из провинции.
Между тем без девелоперов механизм покупки жилья беднеющими слоями населения едва ли бы так исправно работал. Чтобы по-прежнему получать прибыль в жестких экономических условиях застройщики предложили покупателям вариант из разряда «дешево и сердито», то есть студию – нечто среднее между однокомнатной квартирой и комнатой в коммуналке с индивидуальными удобствами. Не случайно в последние несколько лет именно этот продукт бьет рекорды по спросу.
Студия в доме эконом-класса это, как правило, 15-20 квадратов. Самую дешевую можно купить за 3,5 млн рублей. Процент такого эрзац-жилья в новых проектах растет с пугающей скорость.
Из-за искусственного перенаселения подобные жилые комплексы часто еще называют человейники. Количественно они преобладают пока только на окраинах столицы, но в перспективе и вся Москвы может превратится в один большой человейник.
Относительно нетронутым останется центр города, только жить там будут сами знаете кто…