Несмотря на то, что я не являюсь риэлтором или архитектором, ко мне иногда обращаются люди с просьбой проконсультировать по выбору жилья, дома или района.
Я неплохо знаю Москву и отлично разбираюсь в типовых сериях домов. К каждой такой просьбе я подхожу тщательно, стараясь максимально угодить.
С чем пришел пришел друг
Друг является миддл-менеджером в сфере ИТ, неплохо зарабатывает, имеет одного ребенка возрастом 5 лет. То есть семья из трех человек. Живет в трешке, хочет также в трешку, но в другом районе.
Его требования я преобразовал в формулу 2-10-10-В. Давайте ее разберем.
Не центр
Он не любит шум центра и не хотел бы жить в самом центре. Он не против #цао , но преимущество с парковками его не интересует.
По его словам в центре также мало парков, и не так развита инфраструктура повседневного спроса - супермаркеты дорогие, дворы маленькие, зелени нет.
Я не могу согласиться с ним: в центре полно уютных районов и кварталов, а места подальше от шума легко можно найти, но спорить я ним не стал. Тем более и в ЦАО есть отвратительные места.
Две станции от кольцевой линии, не дальше.
Все же как москвич, друг понимает, что основная жизнь сосредоточена в центре и жить в спальном районе на окраине - значит тратить кучу времени на дорогу и иметь унылое гетто за окном.
Здравое требование - нет смысла в Москве жить далеко, тем более зла МКАД.
10 минут пешком до метро, не больше.
Это важное требование, так как друг не любит автомобили и ездит исключительно на метро. Если не надо далеко ездить (всего 2 станции от кольца), то каждая поездка на метро это минут 15-25, плюс 10 минут до метро и минут 10 от метро максимум. Как итог - доступность работы, и всех мест, куда нужно ездить находится в 30-40 минутах "от двери до двери". Ну а в гипермаркет можно и на такси съездить.
Полностью соглашусь. Я хоть и автомобилист, но метро пользуюсь частенько. А 10 минут - это прям золотая середина между отсутствием суеты и ежедневным променадом до станции.
Если до метро далеко идти, или можно доехать только на транспорте, то из района становится сложно выбраться - не только подземкой, но и дороги в таком случае будут переполнены машинами. Район будет отделен от остального города, в нем будет меньше малого бизнеса, хуже инфраструктура.
10 минут пешком до парка, не больше
Друг любит бегать, но на самом деле это не только про спорт. Парк - это место отдыха от города и шума. Это детские площадки, это зелень. Это пруд, птицы, и какая-никакая природа.
Если это еще и лес, то беседки и шашлыки, если повезет. В общем, спектр активностей огромный.
Вторичка, не новостройка. Лучше сталинка.
О да! Это очень важное требование. Новостройки в относительной близости к центру крайне дорогие. Полмиллиона за метр? Легко! А вот старые домики есть по всей Москве. Ну и идеальный выбор - не-фасадная сталинка с железобетонными перекрытиями. Я также неплохо отношусь к панелькам.
Вот такие требования. Буду подбирать жилье другу. А вы как думаете? Какие районы посоветовать?