Статья про серию П-44 набрала огромное количество не только просмотров, но и комментариев. Читатели наперебой доказывали, что это лучшая серия из советских панелек, и автор ничего не понимает.
Но часть читателей справедливо замечало, что живут в домах П-44К, П-44Т - более новых по сравнению с классической серией #П-44.
К сериям П-44Т и П-44К мы вернемся в одной из следующих статей, а пока рассмотрим П-44М.
История и конструктив
Эта серия не получила большой популярности в отличие от "братских" с индексами "К" и "Т". Всего было построено около 25 домов за период с 1997 по 2000 год. Далее мы посмотрим, почему серия не пошла в массы.
Те же 17 этажей, те же 4 квартиры на этаже, те же два лифта. Но сами квартиры существенно поменялись.
Планировки квартир П-44М
На одном этаже 4 квартиры и все разные - от однушки до четырехкомнатной, что потенциально дает сильно неоднородный состав жильцов.
Если планировка однушки стандартна, только увеличилась площадь и балкон перенесся на кухню, то остальные квартиры интересне.
Маленькая двушка стала очень большой:
- Фактически две огромных комнаты (спасибо шагу в 3.6 метра)
- Большая кухня с перенесенным вентшкафом
- Кладовка
- Площадь аж 66,7 метров - вполне двушка в хорошей новостройке
Трешка получилась не менее шикарной:
- кладовка, гостевой санузел, огромная кухня
- гостиная с эркером в 24,5 метра - и тут уже нет необходимости ломать стену, площадь достаточна
- еще две комнаты, правда небольшие - 10 и 14 метров. Родительская и детская спальня.
Четырехкомнатная - фактически та же трешка, но с присоединенной комнатой в 17.2 метра. На мой взгляд тут уже площадь сильно большая (107 метров!) и тут стоимость квартиры уже подберется к 30 миллионам, что для панельки в любом случае много.
Плюсы и минусы
Плюсов много, проетировщики поработали на славу, совместив лучшее из П-44, П-55 и П-46. Из плюсов можно отметить:
- Большие площади, сильно больше чем в типовых панельках прошлых поколений.
- Эркеры и интересные фасады со свтеопрозрачными коснтрукциями
- Два санузла и огромные гостиные в больших квартирах
- Относительно высокие потолки в 2.7 метра
Но и минусы остались:
- Нет возможности перепланировки. Можно долго рассуждать, нужна ли она тут и если бы можно было снести стены, то что можно было бы улучшить, но квартира сделана в железобетоне и ничего сделать нельзя - все стены несущие.
- Нет проходных подъездов и общих балконов. Несущественно, но все же - эта серия новая, почему бы это не учесть?
Почему серия не стала массовой?
Как мы сможем видеть на по планировке этажа количество шагов панелей (в секции) здесь 8. А общая длина одной секции почти 29 метров.
Ну и что, скажете вы? Все же еще недавно город не хаотично застраивалсяч башнями без плана и где придется, а существовало планирование кварталов, планы застроек...
В П-44 всего 7 шагов, в П-30 - 8, но длина рядовой секции - 26,4 метра. Таким образом, дома можно было строить только в новых районах, которые специально спроектированы под нее. Либо точечной застройкой, где есть подходящее место.
Итог
Я не буду рекомендовать квартиру в этом доме к покупке. По причине нераспространенности, квартиры присутствуют только в Марьино, Кунцево, Митино. Еще есть пара домов в #цао . И все.
Площади квартир большие, поэтому трешки стоят сейчас в районе 18-23 миллионов рублей (июнь 2021). Да, почти 90 метров, но что-то многовато с учетом невозможности перепланировки - сделать мастер-спальню, например, или расширить второй санузел.
Эти кватиры, как и серия Призма подойдут тем, кого устраивают планировки обычных панельных домов и кто хочет площади побольше с готовностью переплачивать.
Другие статьи канала про типовые серии домов:
Самая неудачная брежневка (II-68-02/12к)
В эти советские башни МИД селил иностранцев (II-68)
Советские дома без однушек и с кучей плюсов (II-68-03/12Ю)
Популярная серия для участников Олимпиады-80 (П-3)
Самая массовая панелька в Москве (П-44)
Башни-близнецы - советские многоэтажки с 4-х к. квартирами (П-42 и П-43)
"Чешская" серия-долгожитель с хорошими планировками (П-46)