Как вы думаете, какой процент одобрений банками ипотеки в этом году? Возможно, вы, как и я, очень сильно удивитесь.
Я давно уже слежу за всеми новостями, которые имеют отношение к недвижимости, особенно ипотечными, но такой важный показатель, как доля одобрений, практически никогда в сводках не фигурировал. По-видимому, банки не очень любят афишировать эту информацию – и на то есть причины. Дело в том, что по-разному фильтруя входящий поток заявок на кредиты, банки могут управлять своим кредитным портфелем (и его качеством) – раздувая его за счет более лояльного отношения к заемщикам или наоборот сжимая, отфутболивая всех сомнительных клиентов. В итоге неважно, сколько людей обратилось в банк за кредитом, важно, сколько этих заявок одобрил банк!
Я много писал про сумасшедших заемщиков, которые в кризис решили натянуть на себя кредитные плечи и купились на рекламу «льготной ставки». Но так ли уж они виноваты? Многие и сегодня наивно полагают, что в банках сидят умные и осторожные эксперты, которые просчитывают все риски, и если риск велик – они отклоняют заявки…
И вот завеса приоткрылась. Сразу из некоторых источников появилась информация, что доля одобрений ипотеки находится в районе 65-70%. Забавно, что по льготной ипотеке, которая по идее более рискованная, процент одобрений даже выше среднего.
Много это или мало? Некоторые СМИ даже написали, что раз доля одобрений упала до 65%, а в начале года была еще больше, то, дескать, банки начали заворачивать клиентов.
Но постойте, они правда думают, что 2/3 одобрений это мало???
Такая доля на практике означает, что любой желающий может получить ипотеку – вот просто кто угодно! Любой читатель этой статьи, если у него есть работа (или даже нет) – может попытаться – и почти гарантированно ему дадут кредит на несколько миллионов.
А то, что только 65%... так технически это никогда и не будет сто процентов, поскольку многие заемщики отправляют сразу несколько заявок в разные банки, а потом выбирают лучшее предложение. Если один банк отклонил – идешь в другой, делов-то.
Кстати, то что доля одобрений якобы упала, скорее всего и объясняется тем, то заявки из-за локдауна стали рассылаться удаленно пакетом в разные банки.
То, что мы входим в финальную стадию ипотечного цикла, несомненно… Банки сегодня кредитуют любого, кто еще шевелится. И все чаще мы будем встречать вот таких бесстрашных заемщиков.
Кто-то поинтересовался, как ведущий банк страны может одобрять кредит заемщику с платежом 100% от месячного дохода. А вот так… ничему не удивляйтесь, дети.
Кстати, полезно будет сравнить одобрения по ипотеке и по потребительским кредитам. Последние выдаются на рыночных условиях и без гарантий государства. Как говорится, почувствуйте разницу (хотя и по потребам, на мой взгляд, неадекватно высокая доля одобрений, учитывая, кто обычно обращается за такими кредитами).
Так что не только заемщики бывают жадными. Банки ничем не лучше…
////////
Автор в жж
Недвиномика – группа вк
Последний Кризис – группа вк