Если земельный участок имеет избыточную площадь, тогда может возникнуть желание разделить его и использовать для новой застройки или на продажу.
Приветствую всех, кто заинтересовался этим вопросом!
Возможность увеличения земельного участка, мы рассматривали в этой статье - Как узаконить самозахват прилегающего участка земли.
- Но что делать, если есть желание уменьшить участок путём раздела и вместо одного получить несколько?
Для раздела земельного участка( далее ЗУ), нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он сделает межевой план , согласно пожеланиям заказчика. После раздела собственник (собственники) вместо одного получают несколько ЗУ. Причём (ВАЖНО!) каждый новый ЗУ будет иметь новый кадастровый номер, отличный от кадастрового номера исходного ЗУ. Важно это с точки зрения налогообложения. Так как при продаже нового земельного участка, не будет приниматься во внимание срок владения исходным. А значит нельзя воспользоваться налоговым вычетом, который предоставляется при длительном сроке владения ЗУ. Собственность на новые ЗУ распространяется в тех же пропорциях, что и в исходном ЗУ.
Если границы исходного ЗУ установлены в координатах, тогда кадастровый инженер сможет произвести раздел без выезда на местность.
- На что нужно обратить внимание, чтобы раздел ЗУ был зарегистрирован в Росреестре и подходил в перспективе для строительства? Так как именно возможность строительства и наполняет землю ценностью.
1. После раздела оба земельных участка не должны быть больше максимально разрешённого размера и меньше минимального. Поясню.
Допустим, мы имеем ЗУ, который хотим разделить, например, на две части.
Правилами землепользования и застройки (далее ПЗЗ), которые в нынешнем 2020 году имеются в каждом населённом пункте, описаны эти максимальные и минимальные размеры. Например , минимальный 4 сотки. а максимальный 15 соток. Если исходный участок имеет площадь 25 соток. Тогда разделить его на 20 соток и 5 соток не получится, т к. первый более максимально разрешённого. Если имеем исходный ЗУ 15 соток и хотим разделить на 12 соток и 3 сотки, тоже получим отказ , т к 3 сотки менее минимально разрешённого.
2. Ко всем вновь образованным ЗУ должен быть доступ.
Росреестр откажет, если хотя бы к одному ЗУ не будет независимого доступа. Да и как пользоваться или продать ЗУ без такового. Хотя, на собственном опыте знаю, что такие участки существуют, но это либо невнимательность Росреестра, либо такие участки обременены сервитутом. В любом случае не рекомендую делать такой раздел.
3. Форма новых ЗУ должна быть удобна для независимого использования и возможной застройки.
Нужно понимать, что при строительстве необходимо соблюдать градостроительные регламенты. А именно, отступы от границ, площадь застройки ( в процентном отношении от общей площади).
Градостроительные регламенты и вид разрешённого использования новых ЗУ полностью соответствуют таковым у исходного ЗУ.
Поэтому, при формировании новых участков, целесообразно прикинуть месторасположение будущего строения с учётом этих ограничений. Формировать узкий участок, например, шириной 10 метров это значит ограничить его возможное использование в перспективе.
Если на исходном ЗУ существуют строение (строения), тогда это не препятствует разделу. Однако, нужно помнить про отступы и площадь застройки.
Раздел ЗУ нельзя произвести так, чтобы границы ЗУ пересекали границы строения. Это вроде бы очевидно, но всякое бывает.
Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, будет полезно.
Ставьте лайк и подписывайтесь!
Всем добра...
ещё можно почитать ...
Как поставить на кадастровый учёт дом с маленькими отступами от границ?
Почему на кадастровой карте границы участков сдвинуты и пересекают строения
