Народ из шалашей устремился в белокаменные палаты.
А разве что то другое могло произойти?
Все абсолютно закономерно.
Банки уже давно снижают процентные ставки по ипотеке.
Реально взять под 7,8% на вторичку и 6,3% на первичку.
Хотя 6,3% часто на то, что сам банк рекомендует, и видимо по слехка повышенным ценам. Ниче там личного. Бизнес в России такой.
Конечно устремились только те,
кто нашел деньги на первый взнос.
А с этим у Россиянов прям беда. Денех нету. От слова совсем.
Где взять бабло на первоначальный взнос?
Кто как решает эту проблему:
1. Можно попробовать накопить.
Этот путь при наших зарплатах для 90% семей - утопический.
Нельзя ничего скопить, если ты работаешь практически за еду.
Да и Стоимость квартир все таки пока растет.
Потому что растет цена на стройматериалы.
Как копить деньги.
2. Использовать святой материнский капитал
Ну а нафига ж еще детей в прошлом году все кинулись делать?
Сори за чернуху такую, конечно,
но такое ощущение, что детей сейчас рожают за метал.
Кому отдать материнский капитал?
Надо сказать, что материнский капитал изрядно разогрел весь процесс выдачи ипотек. Для многих семей это вообще единственный способ получить доступ к ипотеке. Они не могут накопить на первоначальный взнос ни при каких обстоятельствах. Детей надо чем то кормить,
да и самим как то не похудеть.
Ну и в деревнях, можно и вовсе какую-то хибару за такие деньги купить, даже без ипотек.
3. Можно имитировать наличие первоначального взноса.
Воспользоваться менее сказочным и более реальным вариантом,
можно по двум схемам:
3.1. Завысить стоимость
продаваемого жилья на сумму первоначального взноса.
У многих прокатывает, но не всегда.
Банки стали подозрительнее и не верят уже, что цена выбранной квартиры на 500к рублей выше аналогов.
Т.е. завысить можно тока на 5-10%.
3.2. Первоначальный взнос можно тоже взять в кредит
под 10-12%. А че такова? Только банкиры не должны это пронюхать,
иначе вся затея с ипотекой накроется медным тазом.
Как вариант - резко открыть и выпотрошить кредитку,
или взять уже предодобренный зарплатникам кредит в соседнем банке.
Брать лучше день в день. За пару часов до основной сделки.
Проверено. Банк выдававший ипотеку ниче унюхать не успел.
Видимо запись или появляется с опозданием
или проверка ипотечника на блохастость проходит ранее дня выдачи.
3.1. +3.2. Можно комбинировать.
Пожалуй наиболее реальный вариант.
Другие статьи по теме:
Зачем уже стал нужен мат.капитал на первого ребенка
Как взять ипотечный кредит в ДомКлик. Ожидание и реальность
Рефинансирование ипотеки в Дом.РФ
Рефинансирование ипотеки
Эскроу счета. Зачем нужен этот суррогат?
Вместо вывода
Песни риэлтеров на тему: "цена квартир падает, срочно продавайте пока цена не упала" в этом году оказались не в тему.
Процесс падения цен на квадратный метр затянулся еще на некоторое время. Вернее цена квадрата выросла. И плевали ипотечники на ковид.
Процессом рулят видимо другие факторы:
- доступность бабла как такового,
- отсутствие других приемлемых вариантов куда бабло вкладывать.
Россияне в большинстве своем не вкладывают в биткоины, акции, облигации и даже не заморачиваются венчурными инвестициями.
Даже валюта стала не приемлемым вариантом из-за скачка курса.
Хвала богам, очередного МММ нету.
Депозиты уже давно не рулят.
Попытка банкиров загнать всех в инвестирование, перекрыв интерес прастова народа к депозитам, мягко сказать провалилась.
Сварщик с завода не в теме с чем это кушать.
Что может и к лучшему. Для сварщика.
Тех кто в теме, не так уж и много.
По закону Паретто 20% богатых обычно владеют 80% богатств страны,
в Росиии это 1% и 90%.
Да и большинство тех кто в теме, предпочтут инвестиции в кока-колу,
а не в свечной заводик в Хабаровске.
Чем все это закончится - непонятно.
Надеюсь не закончится все так, как было с валютными ипотеками.
Всем проскочить эти смутные времена и не вляпаться.
Буду рада общению на эту и другие темы
Ставьте класс, чтобы видеть больше таких сообщений.