Что вообще происходит? Часть россиян активно «залезает» в ипотечные долги, а часть так же активно эти самые кредиты гасит досрочно? Откуда деньги? Может где-то «забили денежные фонтаны» ?
В этом году ожидается рекордная выдача ипотечных кредитов - на сумму более 3,7 трлн. рублей. И на фоне этих сумм, только за третий квартал досрочно гасят суммы, составляющие примерно третью часть от сумм всех кредитов, выданных в тот же период.
Россияне, у которых есть ипотечные кредиты, стали активнее гасить ипотеку досрочно: в третьем квартале сумма досрочно погашенных ипотечных кредитов достигла 524,8 млрд рублей, - следует из данных Банка России. Этот показатель является рекордным с начала публикации данных в 2018 году. В июле - сентябре объем кредитов, закрытых раньше срока, на 82,2% превысил показатель аналогичного периода 2019 года.
Очень интересный комментарий по этому поводу дала аналитик агентства Moody’s Мария Малюкова. Она пояснила РБК, что в условиях экономической нестабильности многие клиенты уменьшили потребление и направляли свободные средства на снижение долговой нагрузки. Также на погашение долгов могли тратиться средства, которые раньше хранились на счетах и депозитах.
То есть, по логике аналитика, заемщики перестали есть и пить и все доходы направили на досрочное погашение кредита, а другие «горемыки», что брали ипотечные кредиты на покупку, продолжали держать накопления на депозитах. На мой взгляд глупейшие предположения. Я не видел ни одного покупателя по ипотеке, который бы брал кредит под более высокий процент, а собственные средства размещал на банковских депозитах под более низкий процент.
Причина здесь совершенно другая. Часть людей попросту не справляется с нынешней ипотечной нагрузкой и продает ипотечные квартиры. Соответственно, продажи квартиры из-под залога сопровождаются одновременным досрочным погашением ипотечного кредита. И мы видим статистику роста досрочных погашений, которая на самом деле является статистикой роста продаж залоговых квартир.
Причина номер два - часть людей начали действительно больше зарабатывать, и те из них, кто имели кредиты - решительно от них избавляются.
Третья причина - альтернативные сделки. Фактическое рефинансирование, но со сменой объекта собственности. И рост цен только прибавил количество таких клиентов, потому что подорожали и продаваемые квартиры. Люди продают залоговые квартиры и покупают взамен другие, с более выгодной ипотекой. Ведь сейчас ставки существенно ниже тех, что были ещё год или больше назад. И при тех же ежемесячных платежах, можно взять кредит побольше и купить квартиру получше. Или купить такую же, как и была, но в новостройке под льготные 6,5 % годовых. Кстати, об этой схеме я снимал отдельное видео.
Так что статисту надо уметь читать. Или точнее сказать, самой статистике надо все правильнее считать: мухи отдельно, котлеты отдельно.
Источники, обсуждаемые в статье: Банк России, РБК.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Дешевые квартиры в Москве - В ЧЕМ ПОДВОХ? | Подводные камни самых "выгодных" вариантов
👉 Как выбрать риэлтора? Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
👉 Что будет через 7-10 лет с домами-новостройками, состоящими из малогабаритных студий или апартаментов?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение