По договору дарения #имущество одного лица, именуемого дарителем, безвозмездно переходит в собственность другого лица, именуемого одаряемым. Есть ряд особенностей, которые необходимо учесть при заключении договора дарения недвижимого имущества.
В какой форме совершается договор дарения?
Договор дарения составляется в простой письменной форме, регистрации не подлежит. Подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость.
Какие действия должен совершить одаряемый для получения дара?
В силу безвозмездного характера договора дарения одаряемым, которому в право собственности переходит какая-либо вещь, не должна быть произведена оплата или иное встречное требование.
При совершении таких действий договор дарения признаётся ничтожным. В таком случае, должен ли совершать одаряемый какие-либо действия для получения имущества в дар? Закон наделяет его одной обязанностью - принять дар.
Какие сведения о недвижимости должны быть указаны в договоре дарения?
Недвижимость, которая переходит в качестве дара другому лицу, должна быть идентифицирована, что означает, что договор дарения должен содержать следующую информацию об объекте недвижимости:
- Адрес жилого/нежилого помещения;
- Кадастровый номер;
- Общая площадь передаваемого объекта недвижимости;
- Стоимость имущества (может быть учтена как кадастровая стоимость объекта, так и стоимость, в которую оценили стороны);
- В случае, когда в дар передаётся земельный участок, необходимо также указать категорию и вид разрешенного использования данного земельного участка.
Какие документы необходимы для заключения договора дарения?
- Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого;
- Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель приобрёл право собственности на имущество;
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемый объект недвижимости (выписка из ЕГРН);
- Иные документы.
Нужно ли согласие третьих лиц на дарение?
Нотариально удостоверенное согласие может потребоваться в случае, если передаётся имущество, находящееся на праве совместной собственности супругов. В этой ситуации требуется согласие супруга на дарение.
Подлежит ли налогообложению имущество, полученное в дар?
Как и иной #доход физического лица, недвижимое имущество, полученное в дар, подлежит #налогообложению. Налоговая ставка в таком случае составляет 13%. Налоговым кодексом предусмотрены случаи, когда одаряемый освобождается от уплаты налогов.
Так, в п.18.1 ст.217 НК РФ содержится положение, согласно которому одаряемый освобождается от налога, если договор дарения заключен между членами семьи или близкими родственниками.
К близким родственникам относятся супруги, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Может ли даритель отказаться от исполнения договора дарения?
Даритель может отказаться от обещания подарить в будущем имущество, когда после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным для отмены договора дарения в следующих случаях:
- Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую нематериальную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- Если даритель переживёт одаряемого.
Важным для предпринимателей является положение, согласно которому суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
Может ли одаряемый отказаться от дара?
Может, но до принятия дара. Отказ от получения в дар недвижимого имущества также должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован. Кроме того, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать возмещения реального ущерба, который был вызван отказом.
В каком случае договор дарения может быть признан недействительным?
Договор дарения может быть признан недействительным в следующих случаях:
- Дарение совершено вопреки запрету или ограничению, установленному гражданским законодательством;
- Договор был возмездным;
- Не определён предмет дарения;
- Не соблюдена письменная форма договора дарения.
В случае признания договора недействительным одаряемый возвращает все, что получил в дар.
Таким образом, несмотря на всю простоту заключения договора дарения и его содержания, на практике может возникнуть ряд вопросов, требующих специальных знаний. В каждом случае нужно ссылаться на индивидуальные свойства объекта, который передаётся по договору дарения.
Специалисты отдела земли и недвижимости юридической компании «Бугров и Партнёры» готовы оказать вам качественную юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с передачей недвижимого имущества.
Подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые познавательные посты.
Полезный материал: