Вследствие тренда на деурбанизацию плотность населения в сельской местности в последние годы возросла, но сколько еще земель остаются пустыми? Кто-то должен осваивать их, строить там дома и заниматься какой-то деятельностью. Именно эти вопросы решает ленд-девелопмент. Разберемся, что собой представляет это явление.
Land-development — это…
Land-development представляет собой разукрупнение земельных участков и подготовку их в дальнейшем к определенным проектам. На самом деле, это очень хороший способ поднять ликвидность земель и сделать их привлекательными для инвестирования.
Российский рынок достаточно сильно нуждается в подобном бизнесе, ведь неосвоенных земель остается еще много.
Главная цель Land-development — подготовка территорий к последующей стройке. Некоторым возможно покажется, что это обычная покупка/продажа земли, хотя все не так просто.
Это огромный процесс, в который включено несколько этапов:
- поиск и приобретение хорошего земельного участка;
- маркетинговое исследование и вычисление самого результативного способа использования земли;
- решение юридических вопросов, оформление недвижимости, определение категории и т.д.;
- разработка концепции, а также проработка архитектурного плана;
- работа по налаживанию основной инфраструктуры;
- работа по установке необходимых коммуникаций, среди которых газ, вода, канализация и т.д.;
- продажа участка.
Другими словами, вы просто берете недорогой и пустой участок, облагораживаете и развиваете его, а затем продаете его, окупив расходы.
В настоящее время Land-development является одним из самых популярных способов инвестирования. Ведь вкладывая деньги в строящиеся поселки, можно получить в среднем до 80% прибыли. Также выгодным вложением считаются промышленные объекты.
Не стоит забывать и про торговые организации, у которых наблюдается быстрый рост, ведь им тоже необходимы благоустроенные территории. Отсюда и повышенный спрос на торговые и складские проекты.
На данный момент Московская область лидирует по числу готовых к освоению участков. Land-development включает в себя не только облагораживание земель. По идее это прекрасное инвестирование в участок, которое в дальнейшем обязательно окупится при продаже. Причем купить целый гектар пустой земли можно в «Мой Гектар» от 100 000 рублей.
Роль Land-development в России довольно велика, по этому вопросу даже собирали семинар, в котором принимали участие информационные агентства, региональные власти, руководители банков, а также представители инвестиционных фирм (причем не только российские, но и зарубежные).
На семинаре обсуждали многие вопросы, затрагивающие развитие рынка недвижимости. Ну и большая часть семинара была посвящена именно Land-development, где рассматривался механизм его работы в РФ.
Характеристики земельного участка для девелопмента
Для Land-development земельный участок оценивается по определенным критериям:
- общие характеристики: площадь, категория земли, застраиваемая площадь (включая процентный коэффициент), окружение, наличие места для парковки, состояние самого участка (грунт, наличие асфальта и т.д.), рельеф;
- местоположение: расстояние до ближайшего населенного пункта, до магистрали, железнодорожных узлов, аэропортов, состояние подъездных дорог, а также географическое направление;
- инфраструктура и коммуникации;
- юридические критерии.
В классическом понимании Land-development предназначен для повышения ликвидности земли. В российских реалиях это определение обрело немного другое значение, а точнее расширилось… Как? В России этот бизнес подразумевает не только разукрупнение земельных участков, но и перевод этих территорий из одной категории в другую.
В итоге мы получаем земельный участок со всеми проектными документами, где можно сразу начинать строительство дома.
Важно понимать, что Land-development — это сложный процесс, где основная задача – максимально облагородить участок, позаботиться о юридической составляющей и поднять ликвидность.
В «Мой Гектар» можно купить целый гектар земли за 100 000 рублей, причем компания предлагает довольно широкий выбор земельных участков в разных районах в Центральном федеральном округе. Заказать проведение коммуникаций или строительство дорог (при необходимости) можно также в управляющей компании «Мой Гектар».
А вы бы инвестировали свои сбережения в недвижимость? Как вы считаете, такой бизнес, как Land-development, нужен нашей стране? Насколько сильно он помогает в освоении пустующих земель?