Во время пандемии из-за введенных ограничений пострадала строительная отрасль – впрочем, как и все остальные. Но ей государство хотя бы оказало мощную поддержку в виде льготной ипотеки под 6,5%.
Это помогло не просто стабилизировать спрос, а резко его повысить: россияне поспешили вложить стремительно обесценивающиеся рубли в недвижимость. Как показывает опыт, это самый надежный способ сохранить накопления в условиях кризиса.
Сейчас вроде бы все довольны. Но есть один нюанс: застройщики распродали крайне много проектов еще на стадии котлована и теперь им нужно возводить дома, отрабатывая полученные деньги.
А в строительстве, как известно, не обходится без мигрантов – это дешевая рабочая сила, которая требуется на всех этапах. И с ними сейчас проблема.
Государственные «противоковидные» меры безопасности включают в себя запрет на въезд в страну иностранцев. Когда весной стало известно о закрытии границ на непонятный срок, многие мигранты уехали домой к своим семьям. И возможности вернуться обратно у большинства из них не оказалось.
По самым скромным расчетам, на стройках сейчас не хватает более 100 тысяч рабочих.
И главная опасность, которая из-за этого нависла над отраслью – срыв сроков сдачи жилых объектов.
Ситуация настолько сложная, что Минстрой стал продумывать варианты для ее исправления – например, «точечный» въезд гастарбайтеров для работы на конкретных площадках.
Из-за дефицита кадров возросла стоимость оплаты труда, но даже это не привлекло «коренных» россиян идти работать на стройку: такая работа считается непрестижной и тяжелой. Зато это привело к удорожанию себестоимости строительства. А значит, в ближайшее время покупатели снова ощутят на собственной шкуре рост цен на квадратные метры.
Читайте также: Купили и пожалели: почему большинство россиян недовольны жильем в новостройках
А еще в последнее время появилась нехорошая тенденция: из-за ослабевшего рубля более квалифицированные специалисты из ближнего зарубежья ищут себе работу в других странах. В Россию же едут те, кто почти ничего не умеет делать.
Таким образом, на рынке недвижимости складывается патовая ситуация: новые дома строить жизненно необходимо, но делать это некому. Застройщикам приходится нанимать мастеров с низкой квалификацией и минимальным опытом работы, что, безусловно, еще больше сказывается на качестве строительства.
То есть, цены на жилье постоянно растут, а качество домов становится только хуже.
Разумеется, строительные компании стараются всячески удешевить свои проекты, ведь из-за девальвации всё очень подорожало. Помимо найма самой дешевой рабочей силы, они ставят копеечные радиаторы, стеклопакеты и фурнитуру, снижают высоту потолков, экономя тем самым на бетоне.
Читайте также: Новый кризис на подходе: когда лопнет «ипотечный пузырь»?
Все чаще случаются ситуации, когда заявленные инфраструктура и благоустройство остаются красивым рисунком на бумаге, а владельцам квартир приходится лишь только мечтать о реальных школах, детских садах, парках и скверах.
Все факты говорят о том, что в обозримом будущем вместо нормальных новостроек россиян ждут сомнительного качества объекты, состряпанные кое-как на скорую руку. Вполне возможно, что вместо стандарт-класса мы получим новый сегмент под названием «тяп-ляп».
И хорошо, если дольщики вообще дождутся своих квартир: пусть плохоньких, с заниженными потолками и дешевой отделкой. А если нет? В столь сложной экономической (и общемировой) ситуации девелоперу непросто четко просчитать риски и выстроить грамотную бизнес-модель. Вполне вероятно, что некоторые ЖК превратятся в недострои.
Конечно, банки вернут дольщикам с эскроу-счетов их деньги, но что они смогут на них купить?
Рубль стремительно обесценивается. Та сумма, на которую еще пару лет назад можно было взять себе двушку, сегодня дай бог эквивалентна более-менее приличной студии на окраине города.
Стрясти ощутимую неустойку со строителей тоже вряд ли получится. Мало того, что до конца года не начисляют пени, так еще и суды уменьшают требуемые покупателями суммы компенсаций чуть ли не в три раза.
Всё свалилось в кучу: пандемия, кризис, ажиотаж из-за дешевой ипотеки, отсутствие рабочих-мигрантов, рост цен на стройматериалы. Как бы всё это не превратилось в снежный ком, который погребет под собой российский рынок недвижимости.
Читайте также: Реновация по-российски: из 23 метров марш в 15, и точка. Готовьтесь, скоро во всех городах РФ