На этот год у нас была амбициозная цель: купить квартиру в Анталье. И нужно сказать, что еще весной 2020 мы были очень близки к ее осуществлению, даже уже ездили смотреть разные варианты. Но, как говорится, кто не успел, тот опоздал…
Что случилось с ценами на квартиры в Анталье?
Осенью этого года произошел какой-то абсолютно беспрецедентный и просто сумасшедший скачок цен на недвижимость в Анталье. Думаете это как-то связано с изрядно ослабевшим курсом лиры? Нет!
Все дело в том, что Турция, а именно в анталийский регион, сейчас переживает массовое нашествие россиян, украинцев и особенно белорусов, желающих по абсолютно разным причинам перебраться в солнечную Анталью. Кто-то просто перезимовать и заодно «инвестировать деньги в недвижимость», а кто-то, чтобы остаться здесь насовсем. Буквально вчера в нашем сите купили 2 квартиры, теперь у нас пачка новых друзей для Алисы.
Насколько подорожали квартиры?
Цены на квартиры в Анталье по сравнению с началом 2020 года выросли по моим расчетам более, чем в 2 раза! Еще весной мы подбирали себе квартиру 2+1 в пределах 290-350 тысяч лир (2,9-3,5 млн рублей), а сегодня эти же квартиры стоят уже 550-750 тысяч лир. Или все дешевые раскупили?
У местных жителей доходы при этом, как вы понимаете, остались на прежнем уровне (это в лучшем случае). Средняя зарплата в Анталье – 2500 лир (25 000 рублей). Самые приемлемые цены остаются в районе Кепез, который находится в отдалении от моря, еще можно сэкономить, вложившись в стройку.
Что говорят эксперты?
Я попросили прокомментировать данную ситуацию своих знакомых риэлторов из крупных агентств Анталии и Алании, и вот что они сказали:
Анна Ашык, Анталия, риэлтор одного из самых крупных турецких агентств недвижимости RemaxNeo:
Цены в Анталии повышаются всегда, в среднем за пол года на 30%, на это не влияют никакие экономические кризисы. Мои клиенты меньше чем 1,5 года назад купили квартиру за 450 000 лир, а сейчас они ее продали за 780 000 лир. К обычному поднятию цен прибавилось повышение спроса от наплыва иностранцев, это сильно повлияло на рынок аренды, в Ларе приличную квартиру, даже на долгосрочную аренду, ниже 3000 в месяц не найдешь. Отката цен назад точно не будет, так что есть смысл инвестировать иностранные деньги, чтобы получить профит.
Анталиские турки довольно обеспеченные люди, так как они заработали на продаже земель, построили комплексы и владеют многими квартирами.
Пример предложения:
Ольга Миронова, ведущий специалист агентства недвижимости Property in Alanya
Действительно сейчас цены на недвижимость выросли в среднем на 10-15% . Для того чтобы ответить на вопрос будет ли снижаться цена в будущем, мы должны понять что же повлияло на повышение цен:
- Во-первых, на повышение цен повлияла льготная ипотечная компания, сейчас спрос на недвижимость среди месторождения населения бьет все рекорды.
- Во-вторых, цены во всем мире растут с геометрической прогрессией , строительство не является исключением , затраты строительных компаний увеличиваются, соответственно растёт себестоимость недвижимости. Также немаловажный факт - повышение цен на землю.
Закономерно, вслед за ростом спроса повышается цена. Следовательно, учитывая все эти факторы мы можем предположить, что в ближайшее время снижения цен на недвижимость не будет.
Но это огромный плюс для иностранных инвесторов, вкладывая средства сейчас они могут рассчитывать на прирост цен и соответственно на увеличение профита от своих инвестиций уже в ближайшем будущем.
Вывод:
В любом случае, мы планируем покупки квартиры в Анталии, но для начала ставим цель вырастить капитал.
Слышала, что и в России сейчас цены на квартиры тоже повысились, даже была мысль срочно поехать в Новосибирск, продавать свою квартиру. Какая ситуация у вас в городе?
Спасибо за внимание! Ваша МАМА на МОРЕ!