Начинаю публикацию фактических расходов по управлению с текущего года. Он особенный.
1. Отопление. Соседи попросили сделать перерасчет за отопление по максимому. В прошлые года из отопления оплачивал ОДПУ. Утепление лежаков в подвале. Только материал на 50 тысяч рублей. Подробно напишу в статьях о тех годах.
Итог. Перерасчет за 4-е месяца. В среднем по году получается (для широты Москвы)
(34.19 руб за кв.м. в мес * 8 месяцев)/ 12 месяцев = 22.793 руб за кв.м. в месяц средняя по году.
Температура по дому не ниже 20-ти градусов. В трети квартир 24.
В прошлом году три месяца перерасчет.
О предпринятых мерах по снижению потерь отопления в этой статье.
2. Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества 20 руб с кв. м.
Просили оставить прежней. Не повышать. Конечно в МКД надо проводить работы! Но давайте, что можно оставим на потом. Я согласился.
2.1. ОДНы в том числе. Я включил все ОДНы для оплаты ТСЖ. Отдельно жители не оплачивают с начала управления. Конкретные цифры в финансовых отчетах приведу. За электроэнергию дом платил по 8-мь тысяч в месяц. Теперь в среднем по году 2-е тысячи в месяц.
2.2. Домофон в том числе. В среднем это 35 рублей с квартиры.
Подробно в статье про домофоны.
2.3. ТО ВКГО в том числе. Газпром берет сейчас по 56 рублей за техобслуживание газовой плиты. Начисляет в своей квитанции отдельной строкой. ТСЖ платит почти 23 рубля в месяц из квартплаты.
Подробно в статье про ТО ВДГО и ВКГО.
2.4. Уборка лестничных клеток в том числе. Убираются жительницы из этих подъездов. Получают по 2 тыс. за подъезд 5-ть этажей. Проводим расходы через ИП. Издержки 10 процентов.
2.5. ОДПУ отопления в том числе. За счет отопления выкупили ОДПУ. Ввод в МКД с двумя вводными задвижками и всем комплектом узла учета - 153 тыс. И 14 тыс. проценты. Жителям сверх квартплаты не начислял. ОДПУ 4 шт. теперь в составе общего имущства.
2.6. Окна в подъездах 8 шт на 80-т тысяч рублей в составе квартплаты. Сделали в прошлом году под клеветнические нападки мошенников типа председатель украл 2-а миллиона. Сделали из имеющихся оборотных средств. Жителям сверх квартплаты не начислялось.
2.7. Рециркуляция ГВС 125 тыс сделали в 2016 году. Тогда плата составляла 15 руб с кв.м. Из которых 2-а рубля платили за вывоз мусора.
2.8. Убыток от рециркуляции летом 10-ть тыс. в месяц. Жители отдельно не оплачивают. Горячая вода из кранов ТЕЧЁТ ГОРЯЧАЯ СРАЗУ.
2.9. После окончания отопительного периода неделю не отключаю дом от отопления. Хотя с уменьшением диаметра конуса. Это затраты для дома.
Жителям объясняю. Когда сравниваете платежки из других домов - сравнивайте все строки в сумме.