Вы арендуете квартиру и в один прекрасный момент вы звоните собственнику квартиры, чтобы внести очередной платеж, а номер недоступен. В мессенджерах собственник давно не появлялся, на сообщения по электронной почте собственник не отвечает. Что делать?
1. В наше время еще до сих пор кто-то умудряется снимать квартиры без договоров. Если вы относитесь к их числу, то возможно вам будет очень сложно объяснить, что вы делаете в чужой квартире. Если у вас нет договора аренды, то самым разумным будет покинуть квартиру, оставив ключи, например, в почтовом ящике. Если у вас есть договор, то в нем очень вероятно вы сможете найти дополнительные реквизиты, например, адрес прописки собственника. По дополнительным реквизитам можно попробовать найти родственников.
2. Во время заключения договора аренды всегда будет мудрым брать контакт второго человека, например, супруга (супруги) собственника или детей собственника. Более того, при подписании договора аренды будет очень мудрым попросить собственника дополнить договор аренды пунктом, в котором указать, что в случае невозможности вернуть квартиру собственнику квартирант имеет право возвратить квартиру, например, супругу (с указанием полных данных и контактов второго лица).
3. Если собственника больше нет, то необходимо подумать о целесообразности осуществления платежей. Например, государственная регистрация ИП утрачивает силу с момента смерти, и банк в связи с отсутствием стороны по договору может закрыть счет, т.е. при безналичных расчетах по договору деньги перечислять может быть просто некуда. Вместе с тем, договор аренды не прекращается (п.1 ст. 617 ГК РФ), но наследник определится только через 6 месяцев. В зависимости от условий договора я бы рекомендовал один из двух способов осуществления платежей:
- Перечислять деньги в депозит нотариуса по месту открытия наследственного дела (ст. 327 ГК РФ). Найти наследственное дело вы можете по этой ссылке. У нотариуса вы пишите заявление, в котором указываете обстоятельства из-за которых невозможно исполнить денежное обязательство;
- Отложить платежи до момента вступления в наследство. То, что данный путь тоже является нормальным, вы можете прочитать в судебном решении здесь. Но в данном случае, безусловно, возможны трении с наследниками.
4. Если наследники не объявляются, то квартира относится к выморочному имуществу (ст. 1151 ГК РФ). Соответственно, возвращать квартиру вы будете должны органам государственной власти. Пожалуй, неплохой вариант, хотя немного муторный. При отсутствии иных наследников представитель органа государственной власти должен открыть наследственное дело. Чем хорош данный вариант для арендаторов? Какой-то период времени возможно получится пожить без арендной платы. Например, закончился договор, и вы просто хотите вернуть квартиру, но придется немного побегать, чтобы подписать соответствующий акт приемки-передачи по возврату квартиры.
5. Если вы хотите вернуть квартиру в ближайшем будущем, но в договоре не указано второе лицо, которому вы можете это сделать. Что делать? Ситуация сложная, так как родственники до вступления в наследство не могут принять имущество, но я бы предложил следующий сценарий. Предложите наследникам принести первый экземпляр договора аренды, разорвите оба экземпляра договора и верните ключи.