Давайте начнем с самого первого момента – с текущей ситуации, которая происходит на рынке аренды сейчас.
Наблюдается сложность именно к планированию, даже на среднесрочную, не говоря о длительной аренде. Привыкаем работать в текущих реалиях.
Существуют параметры, на которые можно ориентироваться в рынке аренды. Основной параметр на booking, airbnb – это глубина бронирований. Это тот срок, за который люди бронируют свой приезд. Если раньше этот срок был за две недели, за месяц, то сейчас 90% и более бронирований происходят в течение сегодняшнего дня либо максимум за одни сутки до заселения. Это явный показатель того, что люди не могут планировать свои поездки и отпуск.
На сегодняшний день мы имеем глубину бронирования 1-2 суток либо люди бронируют на более дальние периоды - за 2 недели. Я наблюдаю, что люди могут бронировать и за 2 недели и за месяц, но по низкой цене. Эта цена приближена к долгосрочной аренде.
Есть еще такой показатель, который в гостиничной сфере называется REVPAR, который говорит о среднесуточной выручке с учетом простоев. Если REVPAR равен 1000 рублей, то за 30 дней в месяц вы получаете 30 тысяч рублей. Мы сейчас те же цифры применяем к расчету при долгосрочной аренде.
Это основной показатель, на который стоит ориентироваться.
Рассмотрим рынок долгосрочной аренды в Москве. Основными арендосъемщиками, гостями у нас являются в том или ином виде крупные компании и корпорации, которые сейчас по указу мэра Москвы перевели 30 % людей из Москвы на удаленку. С первой волны многие люди не вернулись на свое рабочее место, а продолжают работать удаленно. Они разъехались по разным регионам и это подтверждается тем, что там спрос на аренду возрос. На текущую осень сложилась уникальная ситуация – 5 % свободных квартир для долгосрочной аренды. Это много, обычно у нас в октябре-ноябре стоят очереди из арендаторов на наши объекты, и мы выбираем, кого заселять. Сейчас по загрузке мы работаем как в весенний или летний период, когда какие-то площади пустуют.
Людям сложно планировать проживание на год. Сейчас нормальная история, если гости говорят, что ориентируются на 3-6 месяцев. Именно на такой срок они хотят снять квартиру так, как не знают, как будет развиваться ситуация.
По бронированием я заметил, что стало популярно приезжать на 1-2 недели, не учитывая посуточных гостей.
Прослеживается тенденция, что посуточная и долгосрочная аренда – это два направления, которые интегрируются друг с другом, потому что портрет клиента становится примерно идентичным.
Держу руку на пульсе и буду рассказывать об обстановке на рынке аренды недвижимости и дальше. Следите за выходом статей. А если хотите и сами вникнуть в этот рынок, вступайте в телеграмм- чат.